身处房地产行业的人，都有一个坚强的心，见过闹热与冷清，经历过高压与宽松，不管楼市如何变化，总能处变不惊。

但是，近两天的楼市消息却让房企老板们紧张之中渡过每一天。用某个房企老总的话说，不准备一点降压药就不要看楼市新消息。从这两天楼市新消息来看，每一条都是重磅，每一条都关系着生存。原本让房企紧张的“三道红线”融资管控目标达成时间调整为2023年6月30日，这给了房地产行业充足的时间来调整过高的债务杠杆。所以，很多房地产公司在看到这则消息的时候会心的笑了。

同样的味道，不同的配方，一样的量化要求。

所以，短短一周的时间内，房企老总们的心情又经历了一轮完整的“过山车”变化。

据银行内部人士表示，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的30%。与去年实际情况相比，需要降低4个百分点（2019年末为34.0%）。

实际上，在前期银保监会要求资金不得违规流入房地产的严监管之下，目前银行针对房企的房地产开发贷款规模几乎很少，相比之下，个人住房按揭贷款比例较高。在这种情况下，如果央行30%占比量化管控落地，那就意味着针对个人的住房按揭贷款额度正在收紧。由于近三个月对个人按揭贷款发放量较大，截至三季度末，很多银行可用于房贷的规模基本上被用完。这就直接从金融的角度减少了买房的需求。

这是自银保监会加强“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度之后，又一重磅行动。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

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为何银行新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的30%让房企老板们心情再次降至冰点？这里面有两个原因。一是原本的融资趋严，在国家统计局公布上一个月的70个大中城市房价数据后，监管部门日渐感到房价可能再次出现快速上涨的可能。这在房住不炒的总体要求下，是坚决不允许的。二是银行为了完成新增贷款房地产占比达标，个人买房的按揭审批及时通过的数量就会减少。所以，对于房地产公司来说，要么想到一种两全其美的办法搞到资金，要么把原本计划停掉的房价大幅度优惠政策放出来，放弃一些利润，保障整 个资金链的安全。

今年的全年目标完成，原本计划的金九银十是很好的机会。从九月的销量来看，除北京、上海等一线城市外，以重庆、郑州、天津为代表的二线城市的销量并没有多大的起色。如果继续收紧房贷额度，买房人办理房贷可能更加困难，这也无疑于让房企的紧张的心再添一块冰砖。

因此，基于房住不炒毫不动摇的总体要求，基于当前严管的融资政策，房价优惠还得继续，很有可能超过去年的标准。