前 言

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Q网友：听说有的城市房贷利率调整了，已经办理好的贷款过后贷款利率变化也会随之改变吗？商贷后要是有参缴公积金要如何抵扣，有几种方案？

A小七解答：您好！1、房贷利率变化分为两种情况，一种是基准利率变化，比如央行宣布加息或者降息。而这个加息或者降息，对已经贷款的月供就会产生影响，因为剩下的贷款得按照新的基准利率执行。另一种则是各商业银行在基准利率基础上的上下浮动，比如在基准利率的基础上再上浮10%增加至20%。若是这个发生变化，只是影响新增贷款，而对之前已经批下来的贷款没有影响。2、如果房子申请的是商业贷款，然后你每月有再另缴公积金，那么商业贷还贷满一年后，可提取公积金余额用于按年还贷或者提前还款，之后每年可提取一次。

Q网友：手里有两套房子，都有贷款，日子也能过得去，但是每个月还完贷款以后，也没什么存款。 是卖掉一套把另一套贷款还上合适？还是两套都留着当投资合适？

A小七解答：您好，可以两套都留着，家庭没有什么存款其实是现在大部分人的一种生活状态。

信用卡的普及使得人们有了提前消费的生活习惯，而房子也成为了老百姓投资的最优选择，如果你的钱没有更好的去向，放在房子上还是最稳妥的。

房地产市场是存在大周期的，总体来看是上涨的，但是现在处于调控周期，房价在波谷。

现在二手房市场的行情不太好，距离去年的高点下降很多，如果你现在出手的房源又不是特别好，怕是也不好出手，所以如果不着急花钱，可以等一等更合适的时机。