据不完全统计，目前已有河南、湖南、江西、广西等15个省份超百个烂尾楼业主相继发布了停贷告知书，申请交房之前停止还房贷，直至相关项目完全复工为止。

先不说这种集体停贷的行为，到底能不能帮业主解决问题？

单从法律角度来说，在开发商烂尾的情况下，业主直接停贷存在风险，因为你买的是开发商的房子，跟银行没有关系，停贷只会影响自己的征信，而且擅自停贷不受法律保护，到头来受害者会变成信用不良者，对于业主们来说可能是双重伤害。

那么，如何在不影响征信的前提下正确停贷呢？

答案是有的，买房的时候，其实你签的是两个合同，一个是购房合同，一个是贷款合同，购房合同是你和开发商签订的，在这个购房合同之后，再通过贷款合同把房子抵押给了银行，银行再把贷款给了开发商。

所以说是先有了购房合同，才产生了借款合同，现在是开发商违约交房在前，你完全可以选择直接起诉开发商，解除你的购房合同，同时要求解除你的贷款合同，这样就可以光明正大的不用还房贷。

今年的4月份，嘉兴的中级人民法院，就成功处理了这样一起类似的案件，最后业主成功退了房，虽然这是个例，但也希望能够给业主们增加一点信心。

也许你要问了，如果这么简单的话，为什么还有很多人停贷呢？

其实这么做也会面临一定的后果，那就是一旦你这样做了，那你的房子也就跟你没什么关系了，你和开发商会直接变成债务关系，而你的首付款只能去向开发商追讨，而且追讨的难度极大。

其实只要说碰到了烂尾楼，无论是选择停贷还是直接起诉开发商，对于一个普普通通的老百姓来说，都是最终的受害者，希望所有的烂尾楼都都能早日得到解决。

同时也提醒大家，购房时一定要选择有实力的开发商，尽量选择现房而非期房，这样才能最大程度地避免烂尾！