过去三十年，只要买过房的人，都恨不得觉得自己买少了，仿佛房子也是菜市场的白菜。

即便你偶尔泄气地想，要不算了等等再买吧；但是隔壁老王老张老李总会看准时机地向你炫耀靠收租子度日的生活，让人气愤不已，于是乎一拍大腿，节衣缩食，买，必须买！

为啥同样是买房，总有人赚有人哭，几家欢喜几家愁？

这里面蕴含着几个最基本的经济学规律。一个是周期。一个是成本。

很多人喜欢预言，比如股市三年一循环，楼市七年一周期。这都是在基本面不变且稳定上涨的基础上推出的大概率行为，先不说准确与否，对于普通人来讲没有什么适用性。

御姐多年前曾经被迫做过一个采访，让我问别人你理想中的房子。这个问题的尴尬程度感觉仅次于你幸福吗？谁不想要豪宅香车，只是都条件所限罢了。

简单地理解买房这个事儿，其实就是量体裁衣，在经济周期向好、贷款利率较低的时候用公积金先买了以后的婚房，这个不用想，肯定是赚的。

在房价一直上升且贷款利率也高的时候，就要警惕了，买核心资产才会有未来进步空间。在通货膨胀、资本滞胀的时候，钱、房、人比啥都重要，按兵不动就行了。

这说明什么？

对于想多囤几套房的人来说，基本没戏了，如非要买，需要考虑刚说的第二个问题，成本问题。这几天新闻不断，其中就有一条多地严查信贷资金违规入楼市，3月房贷利率继续上行。炒房客几乎一夜被套牢。

经营贷是啥？

经营贷是银行面向企业发放的一种贷款产品，以企业需要资金为由，向银行申请贷款，以企业法人或者股东名下房产抵押获取资金的一种方式。

一般情况下可以贷出评估值的70%，因为贷款期限不等，最高可以做到二十年还款，一般经营贷的利息在5%-6%，但现在因为大流行等原因最低利息降至3.85%，个别优质的企业甚至可以做到3.65%的低息。

这与房贷利息相比，利息差巨大，所以很多人借贷买房。

钻空子的乱象早该被遏制，3月以来珠三角、长三角热点城市的房贷利率提升幅度较大，对假离婚也做了相应约束。

近期，北京，上海，广州和深圳严查消费贷经营贷流入房地产市场的情况，对发现的问题贷款立刻要求客户提前还款。监管机构对银行经营贷款进行了大面积排查，从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

所以，综合成本和当下大环境，炒房客应该醒醒，躺赚真没那么容易。对于刚需来说，规范和控制都是利好，准确上车，才是正道。