贷款100万，月供少还约千元

对比房贷利率处在高位的时期，近期的利率究竟能省多少钱呢？我们以首套房的利率来做个对比。

假如首套房贷款100万，按照目前的房贷利率4.1%，贷款年限30年，近期买房要比去年节省利息38.23万元，月供少还1036.23元。

西安多家银行提前还贷需提前预约

房贷利率不断下调，引发了一部分人考虑是否“提前还贷”。家住西安城东的王女士去年在利率最高点购买了一套138平方米的四室房子，贷款132万，17年的贷款年限，每个月要还1万多的月供。在当前利率较低的环境下，王女士决定提前还贷来减少利息。

据有关银行数据显示，今年以来提前还贷增加了20%，并且好多银行都出现了提前预约排队的情况。

除此之外，中国银行、招商银行等银行提前还贷则需要预约排队。

提前还款未必最划算

自从2020年各家银行在和客户确定房贷利率时，基本上都是采用LPR加点的定价模式。因此每一次降息，到了每年一次的重新定价日，除非选择了固定利率，否则也会随着降息有所下调。也就是说，只要之前转换为LPR定价模式，在降低实际贷款利率水平的大背景下，长期来说LPR是趋于下降的。因此房贷利息负担也会随之减轻。

那么，是否应该跟风提前还贷？如果要还，该采用哪种方式呢？

西安房地产行业资深分析师朱郁认为，目前市场金融环境利好置业。利率低且仍有继续降息趋势，提前还款某种意义上必要性不大。加之通货膨胀等原因，提前还款并不是最划算的。消费者反而可以通过金融杠杆有效进行资产优化配置，提升资产抗风险能力。不过，对于在去年上车的购房者而言，正踩上高利率的峰值，有经济条件的家庭，可通过提前还款，降低资金成本，减少置业负担，进一步平衡资产的附加值。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，对于手头资金充裕、确定要提前还款的购房人，如果月供压力不大，目的就是为了减少利息，建议选择“月供不变，缩短还款年限”。如果月供压力比较大，而且对未来收入预期信心不足，建议可以选择“还款年限不变，减少月供”。