今年六月份以来，全国多地传出二手房停贷，卖的卖不出，买的贷不到。不胫而走两条消息：其一，刺激新房市场，快速去化，帮助开发商回笼资金；其二，各银行用于房产的贷款额度（45%）已经捉襟见肘。

就在今天，7月15日起，全面降准来啦，到底有多少资金进入房地产不得而知，不过可以预见的是，贷款额度会增加，贷款周期会缩短，三四月份遗留的贷款客户会陆续放款。

昆山从6月份开始，首房首贷利率上调到6.1%，7月份开始，首房首贷接着上调到6.5%，估计纵观全国，也是首屈一指了。高房贷利率下，昆山新房市场网签无限期拖延，二手房3-5个月了，银行迟迟没有放款。现在是，开发商拿不到钱，房东也拿不到钱，客户一脸懵逼的拿不到房。

无论政府和银行怎么操作，无外乎就是硬性的遵循房住不炒的基调；对于那些来到这个城市，拼搏了几年的小夫妻，年轻人，为这个城市添砖加瓦过的刚需们，是不是应该有些更好的机制，让他们的买房路能够轻松一点；对于投资房产的人来说，在基本面向好的前提下，一切的限制措施有时候等同虚设罢了。

未来几年不敢说，但一定还是那些刚需高位来接盘现在的投资客，现在的一切所谓限购限贷加息，苦了的不过还是刚需客罢了，在有条件上车的情况下，还是选择上车吧。