虽说房贷是我们能拿到利率最低的银行贷款，但是如果有闲钱，提前还清很划算。

房贷65万元，25年，利率5.88%，相当于较之基准利率4.90%上浮了20%，按照等额本息的还款方式每个月需要还款4140元。在不提前还款的情况下，25年后仅利息就要59.2万元。

等额本息是最常见的还款方式，利息要比等额本金多，但是因为每个月还款金额一致，前期还款压力小，因此即便银行没有要求时很多人也会主动选择这种方式。

假如我们是等额本息的还款方式，到今天正好满1年，手里有闲钱选择一次性付清的话，我们通过计算就可以发现：

在过去的一年时间内，总共换了4.67万元，其中3.79万元都是利息，利息占到了还款总额的81.16%，占到了绝对多数。如果在这个时候提前还清，一次性还款64.13万元，能够节省55.1万元利息。

如果我们现在不还，再等5年后还清，我们再来看：

总共还款6年后，总还款金额已经达到29.81万元，其中利息是21.59万元，利息依然占到还款总额的72.43%，依然是大头。从节省的利息来看，仅能节省37.35万元。

从节省55.1万元，到五年后节省37.35万元，相差了17.75万元。如果在这五年时间内把64.13万元存到银行，按照大额存单4.2625%的利率，五年的利息也只有13.67万元，两者相差了4万元，显然提前还贷更划算。

提前还款越早越好，等到利息还得差不多了，十几年后再去提前还贷已经没有意义了。就以当下的存款利率而言，也就是民营银行五年期存款利率能达到5%以上，但还是达不到5.88%这么高。

如果不是自己做生意需要大笔资金，那么提前还贷是最好的选择，不仅能节省大量利息，还能减轻还款压力。最重要的是，当前金融领域问题频发，靠谱的投资渠道越来越少，与其让钱放着贬值，不如提前还清房贷，无债一身轻。

顺便说一句，未来五至十年房价的降幅可能超出很多人的想象，房贷还清，多套房的话尽早出手多余房产，还能更好的保护个人资产，拥有更多抄底机会。