2020年年底，贵阳房地产行业内一直在流传一项按揭贷款政策，即银行只对主体结构已经封顶的住房发放按揭贷款，这对于脆弱的贵阳楼市，无疑是雪上加霜。

贵阳一些银行也表示，口头收到了这样的政策，但未接到具体政策文件。也有些银行的确是在放款前，实地勘查开发商的工地，并要求开发商或施工单位，出具施工进度报告。看来真的是风雨欲来风满楼。

如果政策在贵阳实施，对于贵阳很多刚刚完成基础施工，甚至基础施工都未完成，用购房客户的话讲，“挖个坑坑”就开始卖房的开发商影响巨大。

就在1月29日，上海银保监局发出沪银保监通〔2021〕6号《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》第五条明确要求，“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”，“利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋”。

通知截图

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上海已经落地，这项政策会在全国铺开吗？会在贵阳执行吗？在“因城施策”、“一城一策”的背景下，这项政策很有可能不会全部铺开，但会作为一项房地产调控措施会在一些房地产过热的城市执行。

这项政策的执行，在一定程度上修正了房地产预售制度，房地产预售制度促进了中国房地产20年大发展，但同时也伴随着巨大的争议，造成了一些房地产消费纠纷。在住房逐渐饱和的市场环境下，适时考虑预售制度的退出。