今天，房贷利息正式下降，支持楼市回暖

今天（1月20日），央行发布了最新的LPR（贷款市场报价利率）。1年期利率、5年期利率，分别降了10个基点和5个基点。

1年期从之前的3.80%，降为3.70%；5年期从之前的4.65%，降为4.60%。说明国家对楼市的政策，已经从抑制炒作转向了支持合理消费。

但按揭房贷，参考的5年期LPR，只降了5个基点，不及市场预期。从传递的信号我们不难看出，当前国家不支持楼市V形反转，楼市只能回暖、不能过热！

这两天去银行办按揭，就会执行最新的LPR利率，如果银行加点不变的话，那么实际放款利率就会下降了。

目前，在温州，如中国银行的房贷按揭利率，首套为5.45%、二套为5.6%，较之前已有15个百分点的下降。

工商银行，目前首套正常是5.6%，优质客户最低报5.45%。二套正常5.75%，最低报5.6%。

而刚刚收到的消息，鹿城农商行的首套房贷利率已降至5.3%，二套为5.5%，这也是温州当前较低的房贷利率水平。

那么，房贷按揭利率下降，每月大概能省多少钱呢？

我们以总额300万元，贷款期限30年为例，采用等额本息的还款方式，调整前还款总额约557万元，月均还款约15469元；

而根据调整后的LPR利率，还款总额约554万元，月均还款约15379元；调整后，每月少还约90元，每年可省下约1080元。

那么，之前按揭合同的利息会变吗？如果当时办理按揭的时候，选择的是跟随LPR调整，当然大部分人是会默认这个，按揭利率也会跟随调整。不同的银行，会有不同的调整时间，大部分银行是每年的1月1日，大家可以看自己的合同。

所以这次LPR利率调整，不会马上改变还款额。要到明年1月1日，才会改变还款额。

打个比方，如果是12月调的，第二个月，1月份马上就能按最新的利率来，那现在是1月调，就要到明年1月合同利率才会变。

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今天，房贷利息正式下降，支持楼市回暖！