12月全国首套房贷平均利率为5.68%
全国首套平均利率
23 月来首次下降！
网传合肥首套房利率年前有变动！
合肥15家银行的最新房贷利率出炉！
购房必看！
12月全国首套房贷平均利率为5.68%
23月以来首次下降
融 360 大数据研究院日前发布数据显示，2018 年 12 月份，全国首套房贷款平均利率为 5.68%，环比下降 0.53%，这是全国首套平均利率 23 个月以来首次出现下降。
2016 年 12 月至今，全国首套房贷款平均利率走势
近日，多地传来 " 房贷利率松动 " 的消息，尤以一线城市最为突出。先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率；后有上海地区实打实新增加 5 家银行首套最低可执行 95 折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮 5%；北京地区近期虽无房贷利率调整，但目前执行的 " 基准利率上浮 10%" 的规定，较 2017 年同期也明显有所放松。
据融 360 统计，2018 年 12 月共有 17 个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前，即 2018 年 11 月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在 12 月的全国首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较 11 月上升了 2 位次。
二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，融 360 大数据研究院监测数据显示，2018 年 12 月全国二套房贷款平均利率为 6.04%，较上月回落 2BP，且已是连续两月出现回落，12 月二套贷款平均利率环比下降 0.33%。
融 360 大数据研究院房贷分析师李唯一接受媒体采访时表示，" 目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。"
合硕机构首席分析师郭毅指出，对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮 10%-15% 的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，购房者的实际购房成本也将就此降低。
融 360 对比了国内 15 家银行年初、年末平均利率后发现：2018 年，民生银商平均利率变动幅度最小，仅为 1.58%；花旗银行平均利率上涨幅度最高，为 8.31%，其次是光大银行 8.26%，建设银行 7.65%。
2018 年银行平均利率同比变化 ( 摘取 15 家 )
融 360 大数据研究院指出，各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关，后期具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃。
网传：
合肥房贷利率2月1日要下调5-10%
建行的工作人员表示，目前房贷利率没有下调，但是据建行内部工作人员透漏，在2月1日房贷利率会有松动的迹象。
图|网络
据不完全统计，目前合肥已有5家银行降低了首套房贷款利率，具体来看：
浦发银行（降至上浮20%）
华夏银行（降至上浮25%）
渤海银行（降至上浮20%）
光大银行（降至上浮20%）
兴业银行（降至上浮20%）
近期本站对合肥15家银行的最新房贷利率情况也做了电话摸底，最新利率情况如下：
在年底，放款时间长、贷款额度紧张似乎是银行的普遍现状，整体来看，多家银行表示：放款时间普遍需要3—5个月。
结语
从整体政策的严厉程度上看，后期调控继续加码的可能性不是很大，但要说轻易放松调控或者重磅楼市利好，也不现实。房贷利率适度下调也称得上是利好，但影响有限，楼市整体还将按照平稳轨道运行。