近期市场上各种大利空,使买房人格外恐慌!
先是各大城市房贷利率上行、放款收紧,最近更是传部分城市的个别银行收紧了二手房的房贷,甚至于停贷!
一、房贷利率又上调了:上海“破5” 广州“破6”
今年的楼市调控政策,不仅在力度上层层加码,发布的次数也是远超往年。
今年才过去7个月,全国房地产市场已经调控320多次,其中中央各部门的调控政策有46次,而去年同期只有30次。
在新一轮的房贷调控政策下,多地银行集体上调房贷利率!
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杭州在今年多次上调利率,从5月至今已实现“三连跳”。
据悉,工行、建行、农行等银行在7月2日集体上调房贷利率,首套房5.9%,二套房6.0%;
7月20日,部分商业银行的房贷利率又进行了上调,目前已经超过工行、建行等国有银行的房贷利率,首套房和二套房的贷款利率分别是6.0%和6.2%。
最近又上调了,反正一天一个样。
有网友爆料:各大购房群里陆续出现一则招商银行利率上调的消息。
2021年8月1日起,招行执行定价调整为首套LPR+160BP(执行利率为6.25%),二套LPR+172BP(执行利率为6.37%),以面签查询征信时间为准。
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同样的情况还有广州。
今年以来,广州已经完成4次房贷利率上调。据了解,目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP,利率最高达5.65%;二套房贷利率大多上涨110BP-120BP,利率最高达5.85%,而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。
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7月23日,人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,并于7月24日起开始实行。
除上述三个城市外,今年以来部分城市银行上调房贷利率的动作不断。
根据某研究院监测,6月份72个重点城市中,28个城市房利率发生变化,其中24个城市首套房贷利率上浮,22个城市二套利率上浮,有18个城市首套、二套均涨。
6月份,长三角区域购房首套、二套利率分别提高11、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点,上调幅度在所有城市中排名第一。
此外,绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点,嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。
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合肥目前各银行房贷利率也比较稳定,大部分银行首套房利率仍是5.88%,二套房为6.37%。
就目前的房贷水平来看,再次上涨的空间有限,但是下调的几率也不大。
其实,对于买房人来讲,房贷利率的变化极其重要。
一方面,房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高,一定程度上会让楼市稍微“冷静”;
另一方面,房贷利率直接与月供挂钩,影响部分购房者未来的月供成本。
二、合肥多家银行暂停二手房业务!贷款额度告急!
现在买房变得越来越不容易了,以前需要“钱票”,之后需要“房票”。
如今,又多了一个条件,俗称“贷票”!
所谓“贷票”,就是能顺利从银行贷到款的资格。
另外,合肥房贷利率也开始变化,多家银行二手房停贷,放款时间也有所延长。
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多位买房人向我们反映:“银行下款太慢了,一季度交材料的,二季度都要结束了还没动静,房东等的不耐烦了,让我增加预算,首付多给点,或者想其他途径,不然可能要毁约。”
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房东也来诉苦:“房子好不容易卖出去,但是对方的贷款迟迟下不来,钱出不来,购房资格也出不来,急的我都想替他去催银行了。”
另外,今年下半年也有消息传出:目前合肥50平以内的小户型,基本上没有银行接了,只能全款买了。
此外,也有二手房主降价卖房,要求提高预算。
据调查了解,目前银行二手房贷款额度十分紧张,放款时间很难保证,个别银行已经不接待二手房贷款业务了。
渤海银行庐阳支行、浦发银行高新支行、农业银行肥西支行、中国银行长江路支行、中信银行部分支行表示因额度,暂时不能办理二手房贷款业务。
不过新房每个楼盘都有对应的合作银行,具体的房贷利率、放款速度都有不同,还是要视情况而定。
而这一次房贷利率上调,房贷政策收紧,或将如蝴蝶效应开始扩散……
三、央行降准,房贷额度紧张或缓解?
央行宣布7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),货币放水,1万亿的资金,这意味着未来银行口袋里的钱多了,向外释放的资金也就多了。
不过本次全面降准,主要是针对大宗商品价格上涨持续,为了缓解小微企业资金压力,支持实体经济发展,对楼市影响甚微。
同时为了贯彻落实“房住不炒”定位,受制于信贷监管,严禁经营贷流入楼市的调控背景是不会变的,所以降准对楼市及房贷影响不大,下半年楼市融资环境仍将趋严。