山东菏泽，这个牡丹名城最近因为房子“火”了。

12月18日晚间，菏泽市住建局发布楼市新政，使菏泽成为本轮楼市调控中第一个取消“限售令”的城市，不少媒体和行业人士将其视为全国松绑调控的第一枪。

巨大的舆论冲击和关注，让菏泽当地政府乃至山东省住建厅始料未及。经过一天发酵后，菏泽市住建局19日回应称：取消限售主要为了满足群众尤其是棚改货币化补偿的群众购房需求。

近日，记者实地探访菏泽楼市发现，菏泽自2015年加速推进的棚改蓄积了巨量的房屋置换需求，“人等房”矛盾突出。菏泽楼市火热，新房价格在过去3年中涨幅超过6成，已逼近万元。

棚改加速引发百万人搬迁需求

大拆大建之下，整个菏泽呈现出一派混搭风格。高楼林立精心布置的新区、杂乱的老城和繁忙建设的工地同时并存。空气中弥漫着灰尘的味道，耳边灌入阵阵施工机械的轰鸣声。

除了工地多，菏泽的售楼处也很多，最密集的地方相隔50米就有一个售楼处。有人戏称，目前菏泽满城都是售楼处，“全城没有100个也有大几十个售楼处”。

售楼处的井喷来自于短期需求的大量释放。自2016年开始，菏泽的棚改规模始终位列全国第一，甚至被称为“中国拆迁第一市”。

一个数字更加直观，菏泽市住建局相关负责人表示，这几年菏泽相当于有100万人口被“就地搬迁”，而菏泽市区的常住人口不过才70多万人。

2018年之前，棚改货币化安置比例很高。大批人群手握大量现金，短期内又急需购置住房，这使得菏泽楼市持续高烧不退，菏泽市去化周期从2016年的18个月骤降至9个月。