最近大家关注的一个政策变化是，楼市的调控政策会不会放松？最近菏泽市调整了限购政策，取消房地产限购，被市场解读为打响了楼市政策放松的第一枪，在昨天强势刷屏，房地产板块应声而起，成为这两天表现最好的板块之一。

山东省及时发布了声明，指出不同的城市将会因城施策而不是“一刀切”，甚至是采取一城一策的措施。因为各个城市的情况不一样，所以在政策方面不能“一刀切”，要根据各地城市自身的情况来主控。省住建厅进行总体把控，不干涉各个地方住建部门的具体政策，有的政策需要报备，有的政策不用报备。

其实在去年中央就强化了房地产调控以地方调控负责为主，把握两大原则，一个是房住不炒，一个是稳房价，防止房价破坏上涨。在这两大前提之下，各个地方政府自行进行调控。今年确实有部分城市对房地产政策进行了调整，比如说之前兰州取消了对部分库存较大的偏远地区的限购措施，并以限售替代限购，而对住房供求矛盾突出的主城区仍然从严实施限购等调控措施。广州针对双合同问题，在调控力度不放松保持房价稳定的前提下，也做了一些调整，最近对于一些商服楼房取消了限售。

房地产调控主要是为了防止房价过快上涨，打击一些炒房的行为，因为高房价已经成为一些城市留不住人才的原因，也成为很大的社会性问题。高房价将会损害城市的竞争力，但是在对房地产调控时要对症下药，一方面通过政策措施打击一些炒房的行为，鼓励刚需，包括第一套房和改善性住房。由于房地产价格最终决定因素还是供求关系，要想防止房地产价格过快上涨，就要通过打击炒作资金减少需求。