按揭贷款，顾名思义，就是申请人以自己的产权作为抵押向银行申请贷款。

虽然可以上市交易的商品房可以作为抵押物向银行申请贷款。但是，不同类型的房屋(住宅、公寓、安置房等。)在办理按揭贷款的时候其实是不一样的。

这种差异主要体现在两个方面：房贷利率(决定贷款额度)和银行承兑。

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可贷金额

一般情况下，住宅可贷款房屋评估价值的70%。比如评估价200万的房子，按揭贷款可以140万。

如果抵押的房子是已抵押的房子，就要在这个金额的基础上减去抵押的未偿还本金。举个例子，如果这套房子还有40万房贷未还，那么按揭贷款额只有100万。

以及安置房70年产权的公寓，可贷额度与住宅基本相同。40年的公寓、商铺、写字楼等房产，一般可以贷到房屋估价的50%。和住宅楼一样，如果你有房贷，需要扣除房贷的未还本金。

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银行承兑汇票

银行抵押品的接受程度其实和抵押品的流动性有关。你什么意思？也就是房子越容易买，银行越喜欢。

这很容易理解，银行考虑的是违约风险：万一借款人无法支付贷款，拍卖抵押品将是银行收回欠款的最后手段。如果抵押物不好卖，银行收回欠款的时间就会拉长。

按照这个逻辑，我们很容易得到银行对各种抵押物的偏好：

住宅& gt70年前的公寓& gt安置房& gt商业地产(公寓、商铺、写字楼等。)

当然，没有什么是绝对的。如果你的店是热门地段的一楼店，也有类似的银行。如果你的房子是二三十年房龄的“老小”，很多银行是接受不了的。

对于公寓，能接受的银行很少，一般只接受“三通”(水电)。