不同银行之间，甚至同一家银行的不同支行，在房贷的办理条件上可能存在差异。

而且，这只是明面上的条件。有些资质问题可以通过一些方式进行优化。关于房子抵押，名义条件，你可以查看这篇文章：

2022年成都住房抵押贷款办理要求

这里，我从实际出发，谈谈住房抵押贷款的办理条件。

1.抵押品是关键。住房按揭主要从人、房、公司三个角度设置门槛，但人和公司的资质是可以优化的。只有房地产，它的区位、年限、价值、产权性质都无法优化。

逾期房屋或抵押房屋已偿还不满一年的，不得申请抵押贷款；产权的性质；带有限价、限购等字样的楼盘和自建房。关于房子不能申请抵押贷款。以及70年楼龄的公寓，几乎所有银行都接受。安置房、公寓、商铺、写字楼，可接受的银行会少很多。大多数银行不接受35年以上的房子。成都这边有些银行只接受2000年以后的房子。位置；大多数银行接受主城区的房子。偏远地区的房屋接受的银行贷款会少很多。面积和值。一般来说，房产价值应该在40万以上。

2.营业执照是必须的。现在的抵押贷款主要是抵押业务贷款，所以需要有营业执照。不管你是不是真的经营企业，都要先把营业执照全办下来。而且持有时间越长，可以选择的银行就越多。

注意营业执照中的经营范围，不能含有房地产、金融、投资、证券等限制性词语。

如果因为专业原因不能办理营业执照，那么可供选择的房贷产品就会少很多。

3.个人资质。个人职业和流水可以优化。但是借款人年龄不能超过65岁(少数银行可以放宽到70岁)，负债率不能太高。

如果个人资质达不到，也可以考虑三方贷款。也就是说，把房子自己留下做抵押人，让一个资质不错的朋友做借款人。在三方贷款中，有些银行不看抵押人的征信。