从事住房抵押贷款这些年，我经常听到客户抱怨：

为什么我去银行贷款，银行却无视我的爱情？

为什么别人贷款利率3.75%，自己却要5.75%？

为什么有人按揭买房，却被无情拒绝贷款，因为资金的用途是买房？

银行背后有什么潜规则吗？

不知道为什么的借款人，开始各种猜测和怀疑，试图用反腐剧里的黑暗情节来解释——银行不会告诉你的房贷三大秘密！

Q1:为什么有人按揭买房，却被无情拒绝贷款，因为资金的用途是买房？

老张的儿子今年26岁。他在成都打拼了4年，还是没有立足之地。看着儿子每天早出晚归，老张决定把老家的房子抵押出去，给儿子一个成都的家。

但是当老张然到银行说他想贷款买房时，银行告诉他贷款不能办了，房贷的钱不能用来买房！这时，老张就纳闷了，他侄子去年不是还按揭买房了吗？

了解按揭贷款的朋友应该知道，按揭贷款是严禁用于房产和股票交易的。

老张直言贷款买房不是顶风作案？

可能是去年换的比较好，银行会觉得买房比较稳定，容易批钱。但是今年的大环境是，有些银行就算想贷款给你，也不敢明目张胆的告诉你。

经营性贷款违规流入房地产市场的误区；

a、申请经营性贷款，不能用来买房，是目前严厉打击的对象。

甲申请经营性贷款，按照银行的要求给乙汇款(AB有业务关系)

B收到钱(其实是A申请的经营性贷款)，B买房，B申请房贷，合规。

Q2:抵押贷款之后，银行会调查你把钱花在哪里了吗？

答案是肯定的，这是银行流程和监管的要求，目的是防止风险的发生，避免贷款逾期和不良形成。

但贷后检查复杂，贷款资金委托支付。资金多次转手后，银行很难监控到资金的去向。因此，银行要调查贷款去向时，往往会要求借款人提供资金用途的证据。

银行认信息不认人。只要你的资料充足，银行没什么好说的。

Q3:为什么银行喜欢和中介合作？

贷款效率的问题！

抵押贷款的流程比较复杂，需要准备的材料很多。借款人在申请贷款的时候，难免会有资料准备不充分或者一些资质不合格的情况。

而且银行的客户经理也不可能教借款人准备材料！

不要认为他们的服务态度不好。主要是银行人力有限，客户经理很难提供保姆式服务。

中介机构凭借自身对各种银行产品的了解，可以有针对性地帮助借款人准备材料，审批率高。至于银行客户经理，他不费吹灰之力就完成了一笔生意。

另外，中介有很多获取客户的渠道。客户没有票据的时候，也可以直接找中介要资源。

这也是银行喜欢和中介合作的原因。有些电视剧里没有黑暗，只有普通人的人性。