大家会问，贷款资金不是不能用于购房吗？那为什么银行会给首付不够的人贷款呢？而且不影响房贷审批吗？

作为一个在银行工作多年的理财销售人员，其实从银行的角度来说，贷款更愿意贷给买房或者有房的朋友，因为贷给他们风险相对较大。再说，主要是近几年的疫情，中小企业很难创收，很多中小企业面临倒闭的风险。因此，对于银行来说，向中小企业放贷的风险增加。

第二个原因是在北京、上海、广州等大城市买房比较贵。一般买房首付都是100万甚至上百万。工薪阶层很难拿出那么多，大部分都是几十万的首付。而且在这些城市，刚需购房量也很大。银行是盈利部门，当然不会抛弃房地产市场。

由于各部门的监管，这种首付贷一般被银行保密，只能通过贷款中介进行公示。目前北京只有5到6家银行可以办理，单个银行上限30到50万，单个人最高贷款150-200万，可以持续3到5年。月息0.3%-0.5%可以等额本息，也可以先还利息后还款。

这个首付贷是一个贷款过程，以信用卡分期的形式体现在征信报告中。与传统信用卡分期不同，因为传统信用卡分期是全额计算为债务，会影响房贷审批。这种首付贷款具有隐藏债务的效果。比如你首付30万年，每月还款额9800元左右。征信报告显示，您办理了一张限额为10000元的信用卡。使用金额在9800元左右，贷款审批基于这张信用卡的10%，即980元。30万贷款980元，属于正常信用卡消费，不影响贷款审批。

贷款完成后，不能直接流入房地产市场。贷款成功后，会尽快提取现金，然后存入父母或朋友的账户，再由父母或朋友的账户转给你，让你用来买房。记得提现，因为提现后，监管部门会监管资金流向。

处理条件：现单位连续工作半年以上，社保连续缴纳半年以上，税后工资5000元以上。办理周期3个工作日左右，可以放款。可以申请所需材料，身份证明，工作收入证明。

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