2018年以来，多地房贷利率上涨。而且因为国家房地产政策的调控，所有的调控政策也涉及到银行的贷款政策，银行贷款的规模控制也越来越严格，尤其是住房抵押贷款，所以办理住房抵押合同的情况非常普遍。所以很多人说现在有这样的现象：——房贷的现状不是贵就是这样！审批严，放款慢，利率高，层出不穷。

目前银行贷款确实是一个收紧的过程，申请房贷也不像前几年那么容易，贷款额度也逐渐变小。为什么？

原因2018年以来，多部门严控银行信贷资金进入楼市，推动房地产领域去杠杆。银行对抵押贷款更加谨慎。部分城市首套房利率纷纷上浮，部分银行甚至上浮20%。其次，银行继续收紧房地产融资，部分银行暂停新增房地产信贷业务。当前经济形势下，国债率高，整体经济杠杆大。因此，无论是商业贷款还是普通住房贷款都将受到监管。目前减少贷款额对整个国民经济是有利的。在经济形势不是极度乐观的时候，降低全社会的债务，以及国家正在进行的去杠杆化过程，都是降低经济风险。个人信用体系和银行贷款体系日趋完善。以前贷款容易，是因为个人信用不太被银行或市民重视，所以银行贷款风险大，银行内部贷款业务的制度也不完善，很多人可以通过其他渠道获得贷款。如今对个人信用有了非常严格的评价体系，也更加重视了。此外，银行内部贷款制度更加严谨，大量次级借款人被过滤掉。制度严格，贷款就更难了。银行贷款的额度不是无限的。当申请房贷的人数达到一定数量时，银行会在贷款额达到限额之前收紧其贷款额度。银行的信贷额度是有限的，每个月，每个季度，每年都有计划额度。超过这条线就不放款了，只能等下个月，下个季度，下个年度。现在买房的客户那么多，房子供不应求。即使银行有九笔以上的贷款，也不会总是放一个贷款项目，而且有很多贷款品种的信贷投向不能过于集中。所以，正是因为前几年买房的人太多了。基本上买房的人都是贷款买房。要知道，银行不是慈善组织，赚钱才是其本质。前几年银行找不到很多优质企业贷款，把大量贷款搬到了房贷上。所以很多朋友会发现，前几年的房贷还是很好批的。综上所述，通常你会看到很多刚需购房者的贷款会被直接拒绝，甚至批准的贷款也会因为各种原因被拒绝。所以这几年银行贷款开始收紧是很正常的现象。