“您好，我是xx的工作人员，我们现在有年利率只需要4%的贷款服务。”小陈几乎每周都要接到两次这样的电话。


一开始她会选择直接拒绝，后来电话多了，也会选择多问几句：“这笔贷款可以用来买房吗？”对于这个问题，对方会给到肯定回答，但随后会给到一个严谨的补充：“当然，这笔钱并不能直接用来购房。”


小陈又补充了一个问题：“这笔钱是复利吗？”对方给到否定回答，并且指出，最长贷款时间可以达到5年，不过需要贷款人有抵押物。


这种类似的电话给许多资金不足的购房者撬开了一扇隐秘的大门，让暗藏的经营贷产业链变得清晰——贷款中介通过虚构公司、提供假的银行流水，将个人包装成需要经营贷的企业主，使这些资金绕道流入楼市。


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那些偷偷流向楼市的经营贷




什么是经营贷？


经营贷是银行面向企业发放的一种贷款产品，以企业需要资金为由，向银行申请贷款，以企业法人或者股东名下房产抵押获取资金的一种方式，一般情况下可以贷出评估值的70%，因此，也被称之为“房抵经营贷”。


经营贷主要用于个人资金流转、购置或者更新经营设备、支付租赁场所租金、商品房装修等经营活动，一般利息在5%-6%。不过，去年多地支持实体经济发展，出台了降低经营贷利率优惠政策，一些银行的经营贷利率降到3.85%上下，这与目前的房贷利率有很大差别。


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