降价出现 供应翻倍却没能拉动成交 明年还将有4万套限竞房入市

北京楼市的冬天来了吗？

限竞房已经成为当前楼市的供应主力，但遗憾的是，翻倍的新增供应却并没有换来对签约量的拉动。新房，尤其是限竞房网签数据却并不乐观，除了瀛海府、洺悦苑等少数几个项目售罄外，绝大多数项目的网签表现都差强人意。北京市住建委的统计数据显示，因为部分项目刚取得预售证，和网签滞后性的原因，目前限竞房合计网签只有3235套，签约均价为48885元每平方米，按照这个比例计算，网签销售率只有18.5%。

即使计算所有项目的真实销售，算上网签滞后等因素，已经入市的这些项目平均去化也只有3成多，相比之前的4成继续下滑，北京楼市似乎也随之进入了冬天。

楼市供应多了一倍

从6月份限竞房获批入市开始，新房的供应开始不断增加，2018年，北京合计取得开工证的项目多达93个，总面积高达1414万平米，同比上涨140%，也创下2012年以来的新高。

开工量的增加使得楼市中新房供应明显增多，特别是限竞房。北京中原数据显示，截至11月26日，北京入市的限竞房项目合计有29个，取得了36期预售证，合计提供商品房限竞房源17462套，达到了202.5万平方米(另外还有车位、仓储等配套)。

数据统计显示，截至日前，2018年北京含共有产权限竞房的住宅合计供应580万平米，但签约只有27763套，可以说是跌至历史最低。库存则持续增加到了7.6万套已经是最近4年最高。

在签约不理想的情况下，一个又一个限竞房项目开始了降价，最新爆出可能低于限售价格开盘的是位于大兴区的中海云熙项目。