房贷利率下调！已经贷款的会下调吗？

5月15日，央行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，该通知对首套房贷款利率进行了调整。

按照《通知》的规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

而按照最新的5年期以上的LPR利率报价4.6%来计算，也就意味着首套房商业贷款的基准利率最低可以降为4.4%。按照这个贷款利率来计算的话，贷款金额50万、贷款期限为30年以及等额本息的还款方式下，平均每月可以减少的月供支出为60元。

房贷利率下调已经贷款的会下调吗?

此次首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而按照最新的5年期以上的LPR利率报价4.6%来计算，也就意味着首套房商业贷款的基准利率最低可以降为4.4%。对于已经贷款的用户来说，能否享受此次贷款利率下调受多方面因素的影响的。

【1】首先从贷款时选择的贷款利率方式来看，如果用户选择的是固定贷款利率，固定利率顾名思义贷款利率在贷款期限内是不会发生任何变化的。

也就意味着这种情况下无论市场贷款利率如何调整对于已贷款用户不会带来任何的影响;如果用户选择的是LPR浮动利率，那么在LPR基点下调的情况，已经贷款的用户的贷款利率也是会有所下调的。

但是，需要注意的是此次下调的是房贷利率，而非LPR基点，因此本质上对于浮动贷款利率的用户来说仍然是不受本次房贷利率下调影响的。

【2】房贷利率下调如果是调整的LPR基点，即使会对浮动贷款利率用户的房贷利息造成影响。

但正式生效的时间取决于用户房贷的重定价日，大多数用户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，这样也就意味着用户需要等到次年才可以享受到利率基点下调的优惠。