生活中，难免会有资金紧张的时候。这时候就需要通过融资或者借钱来解决困境。这里给大家介绍以下六种有效的融资方式和融资技巧，可供急需用钱的朋友参考。

1.贷款买房的方法

购房者最好申请70%-80%的质押贷款。从某种意义上说，买房贷款越少越好，首付越多越好。首期付款金额低意味着租赁期内每期付款金额高，尤其是贷款利息压力大。如果其他项目的利润高于贷款年利率，也可以选择较低的首付款金额。一般央行降息后，居民个人申请贷款买房更划算。

2.还款买房小技巧

住房贷款的主要还款方式包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相同的金额偿还贷款。等额本息还款是指借款人每月偿还本金和利息的本金，贷款利息随本金逐月递减。目前我国银行业绝大多数采用等额本息还款方式。

3.我申请小额贷款。

目前，很多金融机构都开展了自己的定期存款、存单、小额贷款质押贷款等业务流程。贷款的主要目标是：本行存款人因临时资产急需，愿意将本行未到期的人民币定期存单质押在自己名下，持有效身份证件向特定储蓄机构申请小额贷款质押贷款。借款人授权他人办理本公司贷款申请的，必须向金融机构出具借款人合理的委任书或授权证明以及本公司代理人的有效身份证件。此贷款信用额度最低1000元，最高10万元。每笔贷款的贷款额度不超过质押存单面值的80%，贷款期限不超过存单到期日。

4.买房按揭贷款

(1)如果贷款前供款人取住房公积金存储账户余额支付购房款，那么个人公积金上的公积金余额为零，那么个人公积金贷款的信用额度为零，也就是说个人公积金不会申请贷款。所以申请贷款前不需要把个人公积金转出。

(2)首次按揭贷款一年内不需要提前还贷。根据公积金贷款相关要求，部分提前还款应在还款一年后明确提出，还款金额应超过六个月最低还款额。

(3)在贷款期限内，债务偿还减少且偿还困难时，可向有关金融机构申请延长贷款期限。在金融机构调查确凿，不存在个人拖欠贷款资金和贷款利息的行为后，才会愿意申请延长贷款期限。

(4)购买商住楼时，可将所有能获得出口退税的主要家庭成员作为房地产行业的产权人纳入购房合同。

而且签订合同，支付购房款后，可以申请“购房人缴纳的个人所得税在股票基金中扣除”的申请。房地产业控制权确认后6个月内，应到税务机关办理出口退税手续。

(5)在贷款期间出租已经质押的房屋时，应将质押的客观事实书面告知承租人。

(6)全部贷款资金和贷款利息结清后，可凭金融机构的贷款结清证明和质押财产的产权证明到产权交易管理中心办理解除质押手续。

(7)申请抵押贷款所签订的借款协议和借据都是关键的法律文件，你要妥善保管好合同和借据。同时，你要仔细阅读合同的条款，知道自己的权利和义务。

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(3)绝不转让，谁借谁还。最好有第三方在场，同时记住当时的情况，以便日后出现分歧时可以旁证，合理保护自己。

(4)贷款时，最好有贷款利息条款。年利率最高不得超过该金融机构现行贷款年利率的两倍。偿还贷款时，应按约定支付贷款利息。同时，借款人还款时，可以送对方一份精美的礼物，以示感谢。

6.保险单质押贷款

目前很多金融互联网机构为了提高竞争力，为被保险人设计方案，给出很多融资方式，出保单质押贷款。保单质押贷款最高金额一般不超过保单累计保险费用的70%，贷款年利率按金融机构现行贷款年利率计算。贷款时，可以凭保单以书面形式向车险公司申请质押贷款。

期待以上六点贷款股权融资方法，希望能帮到大家。俗话说，借与借犹如天助。如果不是特殊情况，不要做一个不可信的人。现在我们国家已经按照各种方式让失信者苦苦挣扎。