房子抵押贷款的条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人；
6、贷款人规定的其他条件。
一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求：
一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年、消费类房产抵押贷款最长能贷10年、经营类房产抵押贷款最长能贷5年。
二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求：
二手房抵押贷款的话，房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22-60周岁、无不良征信记录、收入情况良好、负债率不超过50%。