根据最新的8月房贷LPR利率，无论是一年期的LPR利率还是五年期的LPR利率都较之前有所下降。LPR利率下降对于正准备办理房贷的用户来说是利好的，这样一来就可以减少房贷的月供支出了。那么为什么房贷利率下降了的情况下，已经办理了房贷的用户还款没有下降？一起来了解一下。
为什么房贷利率降了还款没降？
主要是因为房贷利率虽然下降了，但是已经办理了贷款且正在还款中的用户的房贷利率是没有变化的，自然每个月的还款金额是不会发生变化的。尽管现在的房贷利率都是实行的LPR浮动利率+基点的模式，但是对于已经办理成功的房贷来说，房贷利率并不会随时进行调整的。要知道，LPR利率每个月都是会重新报价的，如果房贷利率也跟着随时调整，就乱套了。
对于已经办理成功的房贷，每年都是有一个房贷的重定价日的，只有在重定价日上一个月的LPR利率报价是下降了的，那么在重定价日的时候就会对房贷利率进行调整，之后用户的还款额就会有所下降。
通常情况下不同银行的房贷利率重定价是不一样的，有的银行是每年的1月1日，有的则是将房贷的发放日作为房贷的重定价日。