从创业风口到风口浪尖，长租公寓只用了一个夏天的时间。与之相伴的租金贷、租赁资产证券化等金融产品，也从创新工具变成了争议焦点。

在“租购并举”的政策导向下，住房租赁行业吸引了大量资本进入，许多金融手段应运而生，相关的争议也在这个夏天集中爆发。将“押一付三”的还租方式变为“一月一付”的租金贷，在方便租客交租的同时，也被质疑存在未明确告知租客就签约的情况。

另外，包括ABS(一种以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式)、REITs(房地产信托投资基金)等在内的资产证券化产品，曾被认为是破解长租公寓模式重、盈利难的工具，但也被认为在帮助长租企业沉淀资金、加快扩张速度的同时，增加了资金杠杆，隐藏着“爆雷”风险。

租金贷、租赁资产证券化，这些资本进入长租公寓市场的工具，是导致租金价格上涨、金融风险加剧的原因吗？这不是长租公寓第一次被反复追问租金问题，也不是资本和金融工具第一次被重新审视其作用和风险。

反思租金贷

今年8月，位于杭州的鼎家长租公寓宣布破产，让租金贷模式陷入舆论争议中。今年5月，长租公寓运营企业蛋壳公寓被用户曝光，在用户不知情的情况下，与其签订租房贷合约，而被舆论口诛笔伐。

一手撮合房东和租客，另一手用租客的信用向银行或其他借贷平台贷款，转手再用贷得的资金获取更多房源。租客看似用“押一付一”的方式缴纳房租，其实是使用了网络贷款后的还贷。一时间，租金贷被不少人认为是房租涨价的推手，甚至是“P2P模式的崩盘”“贩毒一样的高利润”。