我相信今年有房的人会收到贷款销售公司300万元的广告贷款，用于减息。如果是按揭贷款，在原按揭贷款利率5.3%的基础上月供15900元。如果换算成现在3%的贷款利率，每月贷款只有9600元，年利率75600元，3年年利率226800元。

三年存下来的利息超过20万，可以买辆好车了。很多朋友留言问我，这是真的吗？

当然是真的！事实上，从去年开始，无锡的农业银行率先降息，直接降息到年化3。去年我们收到的广告中，有3%基本都是农行的房贷产品。今年，大多数银行直接跟随LPR收取抵押贷款利息。最近几个月，LPR的年化利率为3.85%(月利率为3.2%)，因此许多银行都推出了3.2%的抵押贷款产品。

房产抵押贷款的利息为什么这么低？这几年经济环境不好，疫情又发生了。为了支持中小企业发展，普惠金融。为了响应银行和国家的号召，专门针对中小企业开展了降息活动，几乎所有银行都降息经营房贷。大部分银行的房贷利息低于按揭贷款。

今天我给大家分析一下把原来的抵押贷款转为经营性抵押贷款的利弊：优点：1。减轻每月原有的还款压力。抵押贷款只有两种还款方式：等额本息和等额本金。

经营抵押贷款可以实现首息甚至借款。还款等额的话，每个月都要还本息，还款压力还是比较大的。只要先还完利息。2.降息。原抵押贷款年化在6.0，但现在可以降息至最低3.7的年化。

上面有一些计算。总之可以省钱。尤其是很多两居室，利率上浮了30%，很高兴能省下一半的利率。同时，如果你有债务，你可以利用这个低利率偿还高利率，这样你就可以有效地优化你的债务。3.获得额外的储备资金。抵押房屋一段时间后，房屋有空间。特别是近年来，作为最安全的投资方式。

房子的价值一直在上涨。原来100万的房子，现在变成了1000万。把房子剩余的空间借出去，再拿出一大笔钱，然后投资或者做什么都好。

缺点：1。如果你想要低利率，你必须进行商业抵押贷款。也就是说，你必须有营业执照，消费按揭贷款的利息还是一样的，高利息。金额低。还款方式不灵活(之前没有重复)

2.利率是3.2，基本上是一年，因为利率跟LPR。换句话说，未来不一定是固定利率，但一年后可能随LPR变化，涨跌无法控制。当然，未来的抵押贷款利率也将跟随LPR的变化。

3.抵押房屋变更为抵押房屋赎回房屋。也就是说，在申请按揭贷款之前，必须到原按揭银行赎回红宝书。如果你没那么多钱，你必须向赎回公司借钱。有的银行还有提前还款的违约金。(当然现在有一款2按揭的产品，可以直接办理两笔按揭的利息，不需要赎回楼房。也可以低至3%2)

同时，目前国家严格规范贷款用途，禁止流入房地产市场、股票市场等投资。用好贷款也是很关键的一件事。

如果缺钱，优先按揭肯定是个好办法，利率低是一大优势。利息可以有效优化债务，降低融资成本。

同时，高息可以转化为低息，债务可以整合优化。省钱就是赚钱。