截止2020年末，人民币房地产贷款余额为49.58万亿元，同比增长11.7%；房地产开发贷款余额11.91亿元，同比增长6.1%；个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%。从以上数据可以看出，国内高地价、高房价都是货币宽松给推上去的，如果没有流入房地产领域的天量房贷，国内的房价和地价不可能涨得这么离谱。
当然，监管当局也清楚认识到这一点。2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，通知的意思是，新规将于今年1月起实施，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，并规定了各银行个人住房贷款的上限，这意味着，银行开始收紧房贷额。
果不出意料，据《证券日报》报道，深圳、广州和上海的一些银行停止了房贷业务。广州方面表示，将对银行业进行监管窗口引导，个人贷款实行“双控”，即新增个人住房贷款比例不得超过12.6%；每家银行每月新增的款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均额度。
紧接着，广州四大银行全面上调房贷利率。首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套贷LPR+75bp。此前的则是首套房为LPR+40bp，二套贷LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房为5.4%。
面对监管部门正在收紧房贷额度，不少购房者担心一线城市房贷市场将迎来新的变局。另有一些网友表示，以后我不能贷款买房了吗？实际上，如果你真的是刚需的话，而且经济条件也达到房贷标准，银行再怎么收缩房贷业务，也不会把优质的客户推到门外。所以，刚需如果真想今年购房，银行最多是审核时间长一些，贷款发放的时间慢一些。但是，对于投机炒房者、非理性购房者来讲，可能就是一个沉重的打击了。银行全面收紧房贷告诉我们三件大事：
第一，这次银保监会和央行主要是针对一线城市的银行，要求收紧银行房贷。这等于是“釜底抽薪”，因为一线城市房价疯涨，并不是炒房者有多彪悍，而是银行房贷源源不断地流向一线城市。如果阻断房贷流向一线城市的通道，那一线城市的高房价就成了无源之水，无根之木，不仅涨不上去，还会成交快速萎缩，一线城市房价要降了。
第二，购房者的成本将快速上升，就算你能贷到银行的房贷，房贷的成本也将大幅上升。过去房价之所以会大涨，除了宽松货币源源不断流向房地产市场，还有就是房贷利率过低所致，可以肯定的是，房贷利率过低是催生房地产泡沫的主因。抬高购房者的购房成本，让投机炒房者感觉到政策的风向，以后炒房需求会有所收敛。同样，未来刚需购房者也能贷到房贷，但是房贷的利率将向上调整，不再便宜。
第三，遏制非理性购房者进入房地产市场。一些人本身不具备购房资格，看到别人买房了，自己也咬牙去买了一套房，本来不想买房的人，看到房价涨了，就要赶紧去买，生怕以后买不到。
而非理性购房群体积极入市，也会在一定程度上推高了当地的房价。有些人月收入8000元，房贷6000元要还，当中只有2000元生活费，过着紧巴巴的生活。现在房贷收紧，非理性购需求将会得到根本遏制。我们始终认为，购房者买房要量力而为，否则会大家都要买房，会推高当地房价。
贷款买房的额度今年肯定会收紧，目前四大银行都在一线城市上调房贷额度和房贷利率。有网友喊出，我们不能再贷款买房了吗？事实上，这跟刚需和改善型购房需求影响并不会太大，主要还是针对投机炒房者，以及非理性购房群体。其实，对非理性购房群体而言，买不起房可以过几年房价下跌了再买，何苦一定要在房价的高位区域接盘呢？事实上，如果真的要买房，可以申请共有产权房，同样也能圆上住房的梦想。从目前房贷收紧情况，一线城市的房地产市场要降温了。