每一届买房人都各有各的难，这届买房人要么卡在房票上，要么卡在摇号上，临了可能卡在贷款上。
上个月开盘的顶流网红盘宏发万悦山，单单是“银行流水”一项，就卡住了不少买家。
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流水这件小事儿，说它不重要，却很容易在临门一脚时，翻了车；说它重要，但其实中间也有很多可以操作的环节——要知道，流水是可以yang的。
如何yang出银行喜欢的大额流水？我们准备了一些实打实的干货。
01
贷款=借钱
人人都知道买房要贷款（全款买家除外），归根结底，也就是找银行借钱。
那银行的钱这么容易借吗？当然不是！
银行会要求你提交最近6个月的银行流水，目的就是为了证明你有实力借钱、有能力还钱。
银行流水指的是你银行活期账户的存取款交易记录，一般分为三种：工资流水、转账流水、存款流水。
工资流水，这个比较好理解，就是公司发给你的工资、奖金、补助等等。
转账流水，主要是指个人对个人的、有固定时间、固定金额的转入或转出的流水，当然打款双方，最好不要是直系亲属。
存款流水，主要就是通过现金或者本人他行银行卡转账，存入的流水。
02
谁才是银行眼中最靓的仔？
一个字，“稳”！
相较于今天收入两百万、明天支出一百五十万、每月平均进账有两三百万的客户，每月有固定进账几万或几十万的客户更能让银行有“安全感”。
因为前者的资金风险更大，时高时低的收入可能被视为偶然所得，或无效流水。
而持续稳定收入是银行看中的第一要素，有稳定现金流来源的客户是最受银行欢迎的，这也是公务员事业单位大型BAT企业客户那么招银行喜欢的原因之一。
一般来说，银行认为合格的流水是这样的：
1、你或你的家庭月收入，是房贷月供的2倍或以上。
2、最近6个月期间，每个月有稳定、有序的流水记录，而不是空白记录。
只要满足以上两点，你就是银行眼中最靓的仔！
03
向银行证明自己流水OK的四个方法
重点来了，如何向银行证明自己？
首先，要明白银行查流水是怎么查的，这五点买过房的人应该都知道。
查流水真伪，包括姓名和账号等重要信息是否完整和准确，银行公章是否清晰等等。
查交易频率，也就是查验流水中一定周期内的交易次数，是否与发工资或生意往来的基本规律相符。
查交易金额，主要是查看流水中的交易金额是否存在异常。突然增加的收入，会被视为异常情况。
现在有些人就是在买房之前，突然收到一笔无法澄清来源的资金，结果被拒贷。
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查交易对象，主要是审查与日常交易无关的，比如小贷、信托和投资公司等，此时银行会向你询问具体的交易原因。
查日均余额，银行会由此来推算你的备用资金是否充裕，判断你的还贷能力。
知道了以上信息之后，该如何对症下药呢？
yang流水这事必须提前准备，少则半年，多则一年。因为贷款时银行会要求提供半年至一年的银行流水。
在这半年期间，尽量做到以下四点：
每个月固定日期存入资金
每月工资收入，尽量有零有整，固定日期汇入（避开节假日），浮动金额不要过大，汇款人最好是企业，并且备注有工资字样。
绩效、奖金、提成等可以以季度的形式转入，同样备注相关字样，其浮动可以稍微大一点。
忌当天即存即取
当天进当天出在任何银行都会被认定为无效流水，最好停留几天。如需花钱，建议分成多笔、金额由小到大转出。
尽量多存少取
如果你养流水的同时还想赚利息，那就一次大额存入，多次小额转出，账户始终保持有一定余额，且逐月增长。
有除工资外的固定转账记录
每月或每个季度，由非直系亲属在某个固定时期转入一笔固定资金，备注为租金、稿酬等。
做到了，银行基本上就不会拒绝你，你就能买到自己心仪的房子啦。