今年上半年，上海买房“贷款难””放款慢“的字眼一度被刷屏，有的银行放款周期要到半年以上。在11月24日，财联社发布消息称上海部分银行房贷放宽提速，放宽周期缩短至2个月。

在上半年的时候，因为银行放款比较慢，根据粉丝的建议，我们建了一个放款群。最近一两个月放款群里捷报连连，有的甚至是10月办理抵押，11月就放款了，大多数银行都在9月份左右，由此可见，上海买房放款速度是真的加快了。

以上图片来自上海买房人放款群，在第四张图可以看到，有一位朋友，10月15日办理抵押登记，11月12日就已经放款了，抵押办理后28天放款，这个速度基本上和去年一样了。

在这里插播一个小笑话，在四五月份的时候，大多数银行放款时间基本上都在3个月左右了，只有中行放款是一个月时间，由于中行放款比较快，就被办理其他银行贷款的客户举报了。别的银行是因为放款慢被举报，这放款快的还要举报，银行也真不容易。

为什么往年四季度银行就没额度了，今年怎么就集中放款了？

1、11月10日，央行公布2021年10月个人住房贷款统计数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

2、2021年7月份之前，上海二手房成交套数除2月份以外均在2万套以上，8月份之后，贷款“三价就低”政策实施，买家去买房贷款额度降低了，银行放款就没那么难了。而新房是开发商封顶之后才放款，放款压力主要还是在二手房上面。

房贷放款加快会影响到上海房价吗？

上海当下新房政策，是倾向于在上海工作年限长的一些人，那部分置换的人员，购房积分不是很低的情况下，大多数会选择打新，毕竟新房是有利差的，有政策红利，为啥不去享受。