虽然不同银行的住房贷款利率不同，但如果你是某银行的优质客户，在申请住房贷款时，在原贷款标准利率的基础上有一定的优惠。

一家国有银行的理财经理表示，该行将严格审批贷款申请人。银行审批贷款时，规定借款人年龄在18-65岁，其中25-40岁是热门人群，其次是18-25岁和40-50岁。50-65岁的人申请住房贷款一般不容易。

如果借款人是国家公务员、教师、医生、刑辩律师、注册会计师，并且有核心竞争力强也很受大家欢迎的领域，比如金融业、供电系统等，这个群体会被银行列为优质客户，更容易获得银行的优惠利率和贷款。

个人征信报告可以说是银行审批借款人的关键标准之一。良好的个人信用报告是获得优惠利率和贷款的必要条件。有的银行会调查借款人在2年内的透支卡和5年内的贷款的个人信用记录。有些银行会在更长的时期内看个人征信报告，规定也不一样。贷款逾期累计达3次或6次的个人信用报告相对严重不良，可能导致贷款被拒。

如果借款人在银行购买投资理财产品或其他金融理财产品，将被视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。