9月7日，由《证券日报》社主办的“新业态、新变革、新需求——2018中国长租市场峰会”在京举行。石榴集团熊猫公寓CEO王玺龙在发表主题演讲时表示，近来租金暴涨的本质因素是供需失衡。

“2014年资本已经进入长租公寓领域，2015年以来，资本进入长租公寓变得比较集中，为什么过去几年没有人爆出租金暴涨或者影响民生等的案件和事情，为什么今年这两个月突然出来？决定价格的只能是供需。以北京为例，长租公寓的需求量未变，今年的供给存量却减少，供给增量也不足。”

而国家在两年之前已经着手去解决公寓当中的供给问题，但建房需要一个过程。王玺龙表示，预计2020年北京的房租会达到正常的市场化的平稳。未来，中国在租赁市场里面的主要供给源会以国企为主体建设的农村集体用地上的集体租用住房所占据。谁能拿到这块市场，意味着谁可以在未来的长租公寓领域当中成为最好的角色。

值得关注的是，在长租公寓行业中，前期投入很大，回报率比较低，是行业普遍难题。从商业模式来看，市场上一般分为三种，重资产运营模式，轻资产模式和无资产模式。有些开发商和运营商有重资产运营业务，房产资产升值空间很高，再加上坚持运营，一定会有收益；而主要以轻资产模式运营的企业，在租售比倒挂的情况下，正常运营周期里5年以内可回本；无资产商业模式则是长租公寓转型方向之一，这种商业模式与酒店行业经营方式类似，运营方与资产方直接对接，运营方输出品牌管理，以服务方式盈利。