在申请住房贷款时，银行会调查我的资产和还款能力，还有其他因素会危及住房贷款的信用额度，这些因素实际上包括以下几个层面：

1.抵押贷款首付比例

申请银行贷款授信额度受到贷款和房贷首付比例的危害，一般不能超过总房价减去首付差额。首付比例会根据房市情况调整。限购城市和非限购城市会有所不同，同一地区的不同银行也可能有所不同。建议购房者充分掌握购房所在地银行的最新房贷政策，选择最好的银行申请贷款。

2.借款人的还款能力

这里的还款能力是指贷款人的月收入。由于月收入形象地表现了借款人的还款能力，贷款信用额度与月收入的关系可以参照以下公式计算：月收入月住房贷款支付X2。

3.房子的年龄

银行在发放贷款时，会对贷款房屋的房龄进行调查。一般是20-25年，宽松一点的是30年，严格一点的也就15、10年。旧二手房贷款的信用额度很可能会降低。遇到严格的银行，银行干脆拒绝放贷。可以说，房龄越小越容易拿到贷款，信用额度也比旧的高很多。

4.个人信用报告

个人征信报告可以说是银行考虑借款人的关键标准之一。良好的个人信用报告是获得优惠预计年化率和贷款的必要条件。有的银行会调查借款人2年内的透支卡个人信用记录和5年内的贷款，有的会看更长时期的个人信用报告，规定也不一样。贷款逾期累计达3次和6次的个人信用报告相对严重不良，可能导致贷款被拒。

5.确保能力状态

同时，部分银行会对借款人的医保、社会养老保险、意外伤害保险、公积金等的缴纳情况进行检查。因为这些都可以从侧面说明借款人的还款能力，更注重医疗保险和社会养老保险。