贷款额度和贷款期限是购房者在整个贷款过程中要思考的一个关键问题，是考虑购房能力的一个关键指标值。我觉得贷款期限越长越好。实际原因是什么？我从以下四个层面给大家讲解一下。

1.通货膨胀，未来货币的消费能力不如今天。

贷款后，每月还贷大部分成为既定，基础不容易有什么大的改变。在通货膨胀的自然环境下，借钱的价格工作能力的下降远远高于月供的使用价值。也许一月5000元的月供，三五年或者十年只等于3000元的使用价值。贷款时间越长，贷款利息会越多，但从还贷的角度来看，这个信用额度多年后的月供是赚的。

2.贷款期限越长，每月工作压力越小。

同样贷款一百万，还有十年，二十年，三十年。同一阶段，每月授信额度不同。简单想想就知道，贷款期限越长，月供越少。这是针对大部分贷款买房的购房者，都是可以减轻资产、工作、生活压力的东西。毕竟在我们的日常生活中，除了支付每月的房贷，还有很多领域是需要资产的。

一般来说，月供占收入的比例应该控制在30%以内。

3.贷款时间越长，提前还款的替代性越大。

贷款也会涉及提前还款。虽然我们一直不赞成提前还款，但总有一种相对值得的还贷方式。

一般来说，提前还款最好在贷款期限的1/3以内。究其原因，在于还贷通常是先还贷款利息，再还资本金。如果超过贷款期限的1/3，就不划算了。比如你贷款十年，提前还款的最佳时机是前三年；如果贷款期限为30年，那么你将有十年的时间来决定是否提前还贷。

很显然，对于借钱买房的人来说，三年内很快拿回钱或者手里握有巨款的还是极少数，超过这个时间提前还款就不划算了。如果贷款30年，10年内积累资产，提前还款的人还是问自己。

4、保留大量的流动资金，以便有备无患。

对于买房贷款的人来说，除了房贷，日常生活中的其他开销都是按分钟算的，害怕手里没有现金会无所适从。这时候延长贷款期限的好处就凸显出来了。

贷款期限越短，需要分配给住房贷款的资金就越多。贷款期限越长，每次投资金额越低。这是一个非常简单的帐户。目前手里剩下的资产是可以准备的，也可以购买其他的投资理财产品，获得赚钱的实际效果。这一招也是炒房团常用的投资手段。