住房二次抵押贷款是近两年兴起的一种贷款模式。这种贷款的好处是，不用把自己房子的尾款全部还清，就可以再次申请按揭贷款。那么房产二次抵押的条件是什么呢？贷款流程是怎样的？

一、房地产抵押的两个条件

1.已办理的房产证；2.房产在扣除之前的按揭贷款金额后还有剩余价值。比如房产价值100万。之前只抵押了10万，现在还有90多万。

二。房地产二次抵押所需的手续

1.借款人有效身份证、户籍证明、结婚证；2.个人收入证明；3.房屋所有权证；4.房屋抵押合同登记表及他应享有的其他权益；5.抵押贷款合同；6.贷款银行要求的其他资料；

但如果借款人通过不同的贷款机构办理房屋的两次抵押，贷款条件会有所不同。因此，借款人在申请贷款之前，也需要提前进行详细的咨询，为申请贷款做好充分的准备。

三。住房抵押贷款的两个过程

(1)通过银行办理。1.首先你需要向贷款银行提交二次抵押的申请，银行同意后才能办理二次抵押。这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同样的房产不能抵押给不同的银行；2.申请通过后，你需要向银行提交贷款所需的资料，银行会对你的资料进行审核，审核后告诉你结果；3.经审查后，需与银行签订二次抵押合同，并办理借款合同公证手续；手续办完后，银行会在规定的日期给你放款。

(2)通过民间借贷机构办理。1.你需要问贷款银行，看他们是否同意你办理二次抵押手续；2.银行同意后，贷款机构会了解你的个人信息，看你是否符合二次抵押的条件，了解房子的基本信息；3.贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境、面积等因素，看房屋是否有二次抵押的价值。4.考察结束后，贷款机构会和你讨论房产的二次抵押方案，具体确定贷款金额、期限、利率、服务费等等。5.双方协商后，可以签订人民二次抵押的借款合同；6.合同签订后，贷款机构的工作人员会陪同你到房管局进行二次抵押登记。7.办理二次抵押登记，需要去房管局办理他项权利证书，房产证交给中介保管；8.所有手续费处理完毕后，贷款机构会在约定的日期给你发放贷款，但他们要交服务费。