近两年由于政策原因，银行按揭贷款全面转向经营性按揭贷款。但是很多经营性按揭贷款的产品都是先利息后本金，需要一年一次或者几年全部还清。还款后会进行贷后管理，往往会导致银行抽贷，这也困扰了很多客户。今天大文讲讲金融。下面具体说说导致经营性按揭贷款被收回的主要因素。

1.政策因素：很多经营性按揭贷款的产品都是N年批的，需要一年还一次，或者几年还一次。如果政策变了，比如说银行不做这个产品了，或者政策收紧了，那么你还完款之后就会自动停止给你贷款。

2.对公账户流水的原因：一些每年返还本金的经营性按揭贷款产品，在贷款银行也需要公户的流水。有些银行要求公户的流水每年要达到贷款额的2-3倍。如果流水不够，贷款回本的时候再划。

3.二次抵押导致退贷：房产做了可操作的一次抵押后，再做二次抵押或多次抵押，也会导致退贷。这种退贷的情况不仅在房贷中会遇到，有些房贷银行，在你进行了二次抵押后，还会要求你提前还房贷，有些银行会在合同中明确规定不能进行二次抵押。

4.贷后资金回笼：银行按揭贷款一般需要委托付款，而经营性按揭贷款的资金是去企业上下游公司的。有的客户会直接要求第三方账户把钱转给自己，这就涉及到资金的返还。如果银行发现有可能要求你归还贷款，那么大家在办理按揭贷款的时候，要合理规划资金的使用路径，进行截留。

5.贷后无法提供收据和发票：很多银行会要求客户在贷后提供贷后材料，比如发票和收据。不这样做还会导致贷款催收或加息。

6.严重逾期：如果贷款经常恶意逾期，严重逾期，多次催还不还，甚至丢失，会提前收回贷款。

7.经营主体变更：经营按揭贷款的经营主体发生了明显变化，同时你在处理的都是几年一回本金的产品，也会导致贷款回笼。比如业务注销或者业务有官司，不回本金的产品一般影响不大。

8.风控和客户经理因素：有些客户经理或者风控是基于风险因素，他们认为你可能有坏账的风险。他们还会要求支行提前划款，要求你还款。一般这种情况比较少见，但也不是没有。

9.资金流入基金、股市、古玩等被禁止的行业：资金流动令禁止的行业也会要求提前提款，所以边肖是老生常谈。贷款的时候一定要提前制定资金规则，切断资金。

10.抵押物发生重大变化：如抵押物价值暴跌或因外部因素受损等。这种情况也会导致退贷。当然这种情况也可以和银行协商。