申请贷款时会接触到贷款百分比，即借款人在银行申请的贷款金额占抵押物总额的比例。一些借款人可以申请更高的贷款比例。原因是什么？什么是高比例抵押贷款？对借款人有什么要求？接下来，让我们逐一解读。

什么是高比例抵押贷款？

目前银行发放按揭贷款非常谨慎，一般不愿意承担过大的风险，但还是会对一些资产雄厚的借款人提供高比例的按揭贷款。银行的抵押贷款比例越高，银行面临的风险就越大。一旦不能偿还贷款，即使将借款人的抵押贷款拍卖，也很难尽快还清贷款。

大部分银行都有60%到70%比例的按揭贷款，但也有少部分借款人可以申请贷款比例为90%的高比例按揭贷款。

哪些因素影响贷款比例？

1.房子的年龄

以房屋作抵押的，普通房屋房龄不超过15年，最长不超过20年。

2.贷款期限

房龄也会影响银行的贷款期限。一般情况下，贷款期限和房龄之和不能超过30年。

3.借款人的年龄

在办理贷款时，银行还会核查借款人的年龄。如果借款人年龄和贷款期限加起来超过65岁，可以申请的贷款比例会略高。

4.有贷款吗？

如果借款人之前买房时申请了贷款，现在贷款还没有还清，那么银行会考虑房子的流动性，这会影响到按揭贷款的比例。

对贷款申请人有什么要求？

1.个人信用信息

当借款人向银行申请抵押贷款时，银行会非常重视借款人的个人信用，这也会影响贷款比例。当借款人的个人信用越好，意味着可以在银行申请的个人乘数越高，反之亦然。

2.借款人的还款能力

银行在为客户办理高比例房贷时，也会重点审核借款人的还款能力。如果借款人名下有多套房产和汽车，且日收入很高，那么可以在银行申请贷款的比例也高。相反，银行总是要求借款人提供详细的个人收入证明。

3.清算情况

银行在办理高比例抵押贷款时也会考虑抵押物的变现。如果抵押物的流动性强，比如借款人自有固定财产作为抵押物，银行会充分考虑抵押物的所在地和未来出售的难易程度等。看能不能给个高百分比。

房产抵押贷款目前能达到90%吗？

回答：可以，目前有些产品可以做到90%甚至110%。

有几个主要产品可以做到90%:

1.一些非银行金融机构的高成本产品，本身就可以做到高达90%的收益。

2.部分银行的专项房贷产品配有20%的信用，其中70%申请按揭贷款，另外20%以自己的个人信用申请信用贷款。

3.对于有企业的客户，业务管理好，小微企业担保基金配合房产抵押，最高可达110%。

以上是大闻高比例按揭贷款的介绍。影响贷款与百分比比率的因素有很多。如果你还有其他高百分比的问题，可以提出来，一一解答。