通常来说，并非所有银行的贷款业务都是一样的，但是在贷款审查过程中，还是会有许多银行专注于审查几个确定的领域。贷款人须得了解自己需要准备哪些文档，预测自己的资产能力和信用条件，才能顺利得出最佳贷款方案。


1、 贷款过程中的几个基本项


无论你向银行申请哪一种贷款包括：房屋净值信贷、商业营运资金信贷、商业短期贷款、设备贷款、房地产融资、其他类型的商业或消费贷款，都会涉及到几个最基础的项目，那就是准银行（即银行）将重点关注的最基本特征包括：信用记录 、现金流量历史和业务预测、可用于抵押的抵押品，最后还有数不清的贷款文件，包括商业和个人财务报表，所得税申报表，商业计划书，本质上可以总结并为所列的前三个项目提供证据。


除此之外，还有第四项要素：你的性格。


这也是很多人容易忽视的，通过对你的审核，尤其是面谈，可以使放款人更主观地评估你的企业的市场吸引力或者你和任何其他经营者的业务头脑。


2、 关键数据是信用记录


对于企业贷款来说，放款人既要检查你企业的信用历史记录（如果该企业不是一家初创企业），又要查看个人信用历史记录，因为小企业贷款通常需要个人担保。


我比较建议你在申请信贷之前获得一份关于你自己和你的业务的信贷报告。如果发现任何不正确或问题，可以在对贷款申请造成任何损害之前纠正它们。如果可以，找出你的潜在银行使用哪个信用报告公司，并请求该公司提供报告。


3、关于你的商业信用记录


大多数传统银行将期望至少有四到五种交易经验在业务报告中列出。如果你是在没有信用或没有个人资产的情况下开展业务的，则应考虑进行一些贸易信用购买，以便为你的企业建立信用历史记录。


4、关于你的消费者信用记录


消费者信贷机构必须从报告中删除所有无法验证或显示为不正确的信息。但是，在向信用报告公司提交任何债务争议信之前，通常最好直接与相关债权人联系。如果犯了错误，那么如果你主动采取行动，通常可以更快地解决争议。


5、关于抵押担保贷款


在获得担保贷款时，必须提供抵押。对于银行而言，抵押品简单地定义为担保贷款或其他债务的财产，这样，如果你未能正确支付贷款，银行就可以扣押该财产。


当银行要求抵押担保贷款时，他们正在寻求最大程度地降低提供信贷的风险。为了确保特定抵押品提供适当的担保，银行将希望使抵押品的类型与所提供的贷款相匹配。


抵押品的使用寿命通常必须超过或至少满足贷款期限。否则，银行的担保权益将受到损害。因此，应收款和存货之类的短期资产不能作为长期贷款的担保，但它们适合于信贷等短期融资。


此外，许多银行将要求其对抵押品的债权必须是第一抵押权益，这意味着对抵押品不存在或可能不会产生先行或后继留置权。作为优先留置权持有人，银行就可确保其在赎回权收益中所占的份额在任何其他索赔人有权获得任何款项之前得到保证。


可见，在贷款的时候，不论是个人贷款还是企业贷款，银行都非常看重贷款方的信用记录，以及是否有可疑用作抵押的具有相应价值的资产。