长江日报融媒体8月23日讯(记者廖桥) 房价大幅上涨，卖方即使支付违约金，最终高价另觅买家后仍能赚得更多。今后，这种二手房交易过程中的“违约获利”行为将受到法律打击。23日获悉，市房管局和市工商局近日联合发布了新版《武汉市存量房买卖合同》和《武汉市存量房(买卖)居间合同》示范文本，将进一步保护好交易各方权益。
违约方将承担诉讼费等相关费用
时隔12年，武汉市正式发布了新版二手房买卖合同。
据介绍，相比于12年前，武汉市二手房交易规模增长了数倍，2016年至2017年，二手房交易价格波动较大，引发了一段时期内的“违约潮”。因二手房买卖合同中违约责任等内容约定不同，最后违约方受到惩戒的力度也有较大差异。
武汉房地产经纪行业协会法律专业委员会副主任、湖北观筑律师事务所合伙人谈旭律师解读称，在处理的房屋买卖纠纷实践中，因违约责任约定不明，导致违约方通过“违约获利”的现象有不少。新版合同结合处理的大量房屋买卖纠纷的司法实践，总结、归纳了违约的常见情形以及处理原则，合同约定加大了对违约行为的惩戒力度，最大限度地保护守约方的合法权益。
例如，新版合同中增加了“因任何一方违约，守约方以诉讼方式(或仲裁方式)向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费(或仲裁费)、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用”。
首次房贷申请被拒如何处理更明晰
长江日报记者前期采访时了解到，在二手房交易过程中，房贷申请被拒、被延期等情况的出现，同时由于不少合同中对付款方式约定不明，常常带来短时间难以化解的交易纠纷。