咱们的中国楼市，曾经涨价涨得让全世界很多专业的经济学家，都自叹才疏学浅。但是从2020年后半年开始，由于银行的贷款收紧，不管是开发商还是买房者，从银行能借出来的钱是越来越少。整个2021年房价在咱们国内算是稳定住了，甚至很多人口流出型城市，新房和二手房的价格，都出现了不同程度的下跌。一时之间大量的房地产开发商停工，并且也不敢拿地了。二手房中介大量关门。就连买房者从银行贷款都变得非常困难。可以说房地产，从众多行业当中的佼佼者，直接跌入了谷底。


可是一个奇怪的现象发生了，2021年咱们中国的房价压制住了，可国外的房价连续疯涨。土耳其，美国，澳大利亚，俄罗斯，甚至连曾经因炒房，经济大崩盘的日本，房价都出现了大幅度的上涨。这些国家房价上涨的重要原因就是美元超发导致的货币连续性贬值，建筑材料和用工成本大幅度上涨所致。咱们国家这次破天荒的，没有加入到全球房价大涨的行业当中。可是2021年的12月6号央行决定，在同年的12月15号，下调金融机构存款准备金率0.5%个百分点。总金额大概是1.2万亿人民币。




这个消息一出来很多房地产圈的朋友们就开始兴奋起来了，央行这一波降准。会不会带来房地产行业又一次蓬勃的发展呢？这是不是咱们国家正式开始拯救楼市了呢？国家是不是要给恒大集团托底了呢？带着这些问题，咱们确实需要详细地分析一下，这次银行降准到底会给楼市，带来多么大的影响。首先咱们先简单地介绍一下，什么是银行降准。银行降低存款准备金率，就是咱们普通老百姓到银行存的钱，银行要拿出来一部分，交到中国人民银行去作为保证金，以防银行出现破产倒闭这种恶性事件。


央行降低存款准备金率，就是咱们到银行存钱之后，银行交给央行的钱的比例减小了。这则央行降准的消息一出来，各个地区个人买房银行贷款审批的时间，就大大缩短了。银行贷款容易了，楼市自然就会有松动的表现。毕竟2021年咱们国内房地产行业，确实太不好过了。由于大量的新房卖不出去，降价又遇上了限跌令。结果导致大量地区的土地拍卖，大部分都是跟国字头的开发商合作的项目才敢拿地，私人开发商普遍持观望态度不敢拿地了。土地只要排不出去，后果其实是非常严重的。




第一，土地出让金是很多地区，特别是中小型城市，财政收入的关键所在。土地拍不出去，财政收入慢慢的就会吃紧。第二，房地产行业牵扯到的就业人群，确实非常庞大。虽然来说绝大部分朋友都不希望房价一直暴涨，但是房地产开发商的全体员工，和工地的施工人员，建筑材料提供厂家，物流和运输行业，大量的装修工，家具家电厂的上班族。这些人的工作，多多少少都跟房地产都有一定的关系，如果土地拍不出去，就意味着没有那么多的楼房可盖，很多人的工作都会受到影响。所以咱们国家虽然要压制房价上涨，但是也不能压过了头。适当地救一救市，还是很有必要的。


所以才有了这次央行下调存款准备金率。但是这一次扩大的银行贷款，并不是只针对房地产行业，而是以后帮助实体经济，帮助外贸等等全方面的银行贷款放松政策。而且这1.2万亿的资金，是逐步流入市场的，并不是一下子就把这个钱投到了房地产行业上去。说到这里很多朋友自然就会想到，2021年的房地产行业，曾经的龙头大哥--恒大集团，确实是遭难了。国家这次降准是不是专门要救恒大呀？好像1.2万亿全给恒大也不够呀。其实中国房地产市场包含恒大，恒大却代表不了中国房地产。




恒大集团原本做房地产为主的时候，确实品牌深入人心。可是随着高负债越来越严重，恒大逐渐推出了各种各样套现的方法。比如让员工买自家的房子，买自家的理财产品，给材料商用商票来代替结算工程款。而且又搞饮用水，又要造汽车，各种各样的跨界发展，导致贷款的窟窿越来越大，最终资金链出现了严重的问题。所以恒大的问题主要是自身造成的，出了问题之后，这个锅不能全都甩给国家来兜底。


如果国家专门1对1的救了恒大，那么全国那么多的开发商，都会眼睁睁地看着。容易引起整个房地产行业，全都效仿恒大，走高负债路线。所以国家降准的主要目的不是为了要救恒大，而是要微微地拯救一下，房地产行业整体下行的趋势。毕竟房价暴跌对咱们中国的经济发展也不好，地方财政和就业率问题，也需要平稳一点，不能硬着陆。另外还有大量的买房人等着要买房结婚，等着要换房子。这些人从银行贷不出来钱，就无法买自己的刚需房。所以银行降准，也可以帮助咱们的刚需买房者，早一点解决自己的住房问题。那么咱们最关心的房价，会不会因为银行的降准，国家的心软，而又一次出现暴涨呢？




根据咱们国家以前救市的资金量来说，1.2亿并不算特别的多，而且这些钱也不会都流入到房地产行业，所以还起不到大幅度提振房价的作用。另外咱们国内最近这两年，生育率降低和老龄化加速的问题，也逐渐地显现了出来。房子最终的目的毕竟是要人来住的，以后没有那么多的孩子，也就意味着新房的需求量会逐渐变少。咱们国家振兴农村的步伐也在加快，所以城市化的速度也难免会减慢。综合来看，央行这次下调存款准备金率，对应楼市的影响虽然有，但是幅度有限。对于咱们刚需购房族来说，是一次不错的机会。可是对于想要抄底炒房的人来说，还是保持谨慎的态度为好。