如果房子有抵押，抵押的房子可以二次抵押(二次抵押)，前提是房产价值绰绰有余。房产残值=房价贷款额-房贷余额。

第二，不管是民营还是非银行金融机构，还是银行，都有二次抵押可供选择的产品，但银行会少很多，因为大部分银行不做二次抵押，即使做，要求也会更高。

房屋二次抵押贷款

二次抵押：二次抵押是指将抵押财产进行再抵押，从特定贷款人处获得贷款。假设一套房子已经抵押或抵押在银行，目前还在正常还款中。这种情况下，如果业主再次申请房贷，就不用提前还清银行贷款了。只要他能通过专业评估，就可以按照评估值再次抵押。

二次抵押的一般流程：

1.评估属性值。

2.银行面试和提交申请材料

3、隔壁

4.给个回复。

5.抵押公证

6.房管局办理抵押登记。

7.用其他证件贷款

如何办理二次房贷？

1.个人银行可以办理二次抵押贷款业务。

2.典当行、信用保险公司和信托机构可以为其产品办理二次抵押。

3.个人投资者可以申请两笔或两笔以上的抵押贷款。

申请银行操作二次抵押需要什么材料？

身份证；结婚材料；户口本；房产证；个人流水近1年；公章；三证合一公司的营业执照；公司章程公司已流水近一年；办公室租赁合同；质押的抵押合同；购买合同；贷款目的合同

二次房贷需要注意什么？

1.贷款金额

两次抵押房地产的贷款金额如下：

(1)贷款金额=房屋价值抵押时原贷款本金余额；

(2)住房抵押二次贷款抵押率最高不超过70%；该商品房所担保的二次贷款抵押率最高不得超过50%。

2.第二抵押权人应当履行告知义务。如果他没有通知第一家按揭银行他已经进行了第二次按揭，贷款可能会被收回。

3、二要“大头小尾”

房贷中的“大头小尾”是民间和非银行的说法。这意味着第一偏移量不能远大于第二偏移量。

4.金融机构的选择

二次房贷，大部分银行不做，但能办理的银行还是少数。如果考虑二次抵押，尽量选择银行或者非银行金融借贷机构，尽量不要选择私人个人资本抵押(也就是抵押给个人)，除非你的资质或者房子很差。

5.如果第一套房贷不是房贷而是房贷，可以作为银行的第二套房贷吗？

第一，如果不是抵押贷款，而是商业或消费抵押贷款，也可以二次抵押。但是，银行做的非常非常少，条件苛刻。

6.不能给拍卖行二次抵押，二次抵押必须有房产证。

第二套抵押的房子必须是有房产证的现房。同时，第一笔抵押的抵押登记已经完成。