降息终于来了，为什么房贷利息没降，后续五年期贷款会不会降息？

为什么说，房地产的好时代已经过去？

因为接盘侠和购买力在减少，现在人口下降的趋势，已经很难逆转。

除了一二线城市核心区域，其他绝大多数地方，都会面临一个尴尬又致命的问题在于，以后会有更多的人来接盘吗？

要知道，有钱的人都有房了，不会再买更多。

如果有房地产税和遗产税，可能持有太多还是负资产，至于没房的，以后估计也买不起，毕竟房价摆在那。

当初买入的房东，肯定也不愿意打骨折赔本卖，能让接盘侠够得到的价格门槛，肯定会不断被拉高。

最终拉到一个双方都被劝退的高点，一个房东不愿意卖，又买家不愿意买的点，然后被锁住，等待有一方让步

以前在大城市，通常都是买家让步，因为看到有调控有涨幅，即使被限购交社保，靠6个钱包也要上车。

但以后本来问价的人就少了，即使有人想买，但当他发现，即使把一家老小养老钱掏空也买不起时，那么这套房即使再好再赚钱，也跟他没关。

结局往往是，这套房的命运就是，流动性被锁死。

要么就真房住不炒，时不时拿来自住收租；要么就变成负资产，即使折价卖，可能也无人问津。

以后绝大多数房东想卖房时，都会面临这样的情况，买得起的不想买，人家房子比你还好；买不起的不考虑，即使降价也不卖。

关键是，每年来问价的人也在变少，到时候能早卖掉或者收租的，都已经算是幸运的。

前几天统计局发布的11月70城房价指数里面，温州新房房价环比下跌了0.1%，二手房房价环比下跌了0.2%，新房房价和二手房房价同时下跌。

这说明，温州楼市的确是处于降温之中，新房和二手房都不景气。

温州楼市的利空消息很多，首先温州楼市此前曾经明确表态，温州是要出二手房指导价的，虽然这个二手房指导价和合肥的二手房指导价一样，都没有具体落地，但是大家都已经知道有这个利空了；

其次是温州新房供应量非常高，今年土拍数量也比较多，这意味着温州的新房供应量会很多，楼市根本不缺房；

事实上，现在的温州房价依旧是处于高位，全国那么多城市，温州房价稳稳地排到了前20里面。

温州房价只是比十年前的房价低而已，十年前温州楼市高峰的时候，在2010年11月29日下午，温州当时还卖出去过一块楼面价高达3.7万的地块，刷新了当时全国地价比较高的记录。

从这个也能看出温州楼市当年有多疯狂，比一线城市的房价都要高。

另一方面，降息终于来了，为什么房贷利息没降？今天，后台咨询小龙虾最多的就是这几个问题。

问题一：为什么房贷利息没降？

在小龙虾看来，这次降息只有一年期贷款的LPR下降，从3.85%下降到3.80%。五年期贷款的LPR没有变化，还是4.65%。

LPR是什么，就是基准利率改名了。

大家的房贷基本都是5年以上的贷款，所以没有变化。如果五年期贷款的LPR下降了，咱们的房贷利息才会降。

问题二：为什么一年期贷款降息了？

经济不好，央妈救市。通过降低利率，刺激贷款发放，大家可以理解成“放水”。

问题三：为什么五年期贷款没降息？

一年期是小放水，五年期是大放水。央妈担心大量放水会引发通货膨胀。

问题四：后续五年期贷款会不会降息？

如果小放水经济没好转，央妈就大放水。目前看，2022年大概率会来个大的，大家拭目以待。

自从二手房指导价出台以后，很多房产中介以前经常发的那种二手房虚假上涨的截图都少了很多。

以前没有二手房指导价的时候，那些炒房客想要把二手房挂牌价挂多少，就挂多少，然后那些房产专家就在旁边煽风点火，故意把挂的非常高的二手房挂牌价说成是成交价，把成交价和挂牌价混在一起，给购房者制造了很大的心理压力。

现在有了二手房指导价，超过二手房指导价的房子不能上架，一下子让很多喜欢用这招来给购房者制造恐慌心理的炒房客就少了一个很大工具。

不要小看这个炒作二手房挂牌价，很多小区的业主都抱团在一起故意哄抬二手房挂牌价。

很多普通人不懂挂牌价和成交价，看到那些房产专家说房价上涨了，然后把两个房子的挂牌价放在一起对比。实际上都只是挂牌价上涨，但是普通人分不出来，于是就很着急，结果一着急就当了韭菜。

另一方面，今年国内楼市调控得比较狠的城市，就是深圳了。

这一点，小龙虾觉得没有什么争议的，不光是深圳出台了二手房指导价，更是因为深圳今年的三次土拍，每次地价都比上一次更低，对新房的限价也是一次比一次低。

过去几乎所有投资房产的人，脑子里面的想法就是地价肯定是越来越高的，新房限价肯定是越来越高的，深圳直接是连续三次把地价和限价都给调低，直接把炒房客和开发商的预期给打到了谷底。

有的开发商本来还嫌深圳的新房限价比较低，想要拖时间，等后面新房限价上调以后再申请备案出卖。

结果，万万没有想到深圳不按套路出牌，你开发商想捂盘，那我就直接把你旁边的地给低价卖了，让你越等越亏。

深圳楼市的这些连环招，不光是把深圳开发商给弄得没脾气了，也把深圳炒房客给打懵逼了，他们从没见过有人自己低价卖自己家的土地，本来能卖1000亿，结果就只要800亿往出卖。

很多人都说，地产这个灰犀牛，会随着大家的工资上涨，而慢慢地被解决。

实际上，解决房地产这个灰犀牛，还有另外一个方法能更快一些，也更贴切当下的大环境。

那就是房价每年下跌，大家的工资基本上不涨，或者下跌，而房价的跌幅比大家的收入跌幅要高一些，那么如果每年房价跌幅高于了大家收入的跌幅，时间只要一久，房地产泡沫的问题自然也就解决了。

比方说，现在房价比较高，一套房200万，夫妻2个人加起来年收入10万。

这个时候买一套房不吃不喝是20年，五年之后，房价下跌20%，平均每年下跌4%左右，这套房成为了160万，大家收入下降10%，五年后成了9万元，这个时候大家买房就需要17.7年。

如果大家的收入没有降低，而只有房价降低的话，那么这个房地产灰犀牛就会解决得更快了。

只可惜，不管怎么选，有些人的青春岁月，就会在这个过程里面结束了。

楼市调控的网是越来越密了，尽管一些三四五六线城市进行着买房补贴，但是对整个楼市来说，根本没有多大影响。

很多时候，往往只会让大家知道，原来有那么多城市，都需要靠发补贴，才能把楼市给烘托住了。