经济日报-中国经济网北京8月24日讯（记者 李方） 房价稳定后，近日房租快速上涨引发社会热议。房价为何快速上涨，上涨多少？品牌公寓是否存风险？对此，据诸葛找房数据研究中心监测当前全网挂牌租赁房源数据显示，2018年7月，北京市挂牌租赁房源平均租金为90.12元/平米/月，同比上涨25.81%，今年1月以来累计上涨15.75%。租赁房源主要分为普通租赁房源及品牌公寓，挂牌品牌公寓房源占比近30%。至于房租快速上涨的原因，则在于毕业生集中爆发、人口流入、群租房等违规建筑拆除致供应减少，以及资本介入品牌公寓引发运营公司强势扩张等，共同推动租金上涨。
北京今年以来房租累计上涨15%
整租房源单价明显低于合租房源
诸葛找房数据研究中心统计数据表明，2018年7月，北京市平均租金为90.12元/平米/月，同比上涨25.81%，今年1月以来累计上涨15.75%。
从租赁房源类型上看，主要分两种：整租与合租。目前全网在租房源中，整租房源占比26.67%，合租房源占比73.33%。合租占比超7成，合租成为主流租赁方式。
租金方面，从整租房源不同居室租金情况来看，开间及其他房源价格最低，平均租金3893元/套/月。三居室方面，受部分高端小区的改善租赁房源价格带动影响，三居室租金价格远高于二居室。而在每平米租金方面，一居室平均租金88.1元/平米/月，二居室平均租金81.1元/平米/月，三居室平均租金78.8元/平米/月。
整体来看，超8成的整租房源为二居室及以下，租赁市场仍然以小户型为主，三居及以上改善型租赁房源仅占比18%。