11月10日，中国人民银行公布最新数据，显示金融机构房地产贷款近期明显加速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月多1013亿元。央行单独发布月度房贷数据，引发广泛关注。

央行发布个人住房贷款余额数据，是在近期房地产融资收紧、市场悲观预期蔓延的背景下。为了传递积极的信号，央行用有力的数据“维稳”:房企融资正在恢复正常，居民购房意愿也在边际增加。

智信投资首席经济学家兼研究院院长连平对第一财经表示，个人住房贷款余额和环比增加的公布是在提醒房地产市场的信贷状况正在改善。此前，房地产市场的融资环境已经收紧，这一数据向市场发出了积极的信号。预计下月金融机构房地产贷款将继续好转。

另记者从多家银行了解到，10月份，房地产开发贷款的放贷也大幅增加。11月上旬，各家银行房地产贷款放贷进一步增加。预计11月份房地产贷款增长趋势仍将延续。

近期，金融高管密集发声，向市场发出维护房地产市场健康发展、规避系统性风险的信号。10月份的财务数据显示，恒大事件的影响正在消退，房企融资正在逐步回归正常。

央行数据显示，10月份，以房贷为主的居民中长期贷款小幅增长，结束了连续5个月的负增长态势。同时，金融市场对房地产板块的悲观预期得到修复。10日，沪深港地产板块逆市上涨。

事实上，目前房企的融资问题并不主要是银行信贷。《2021年第二季度货币政策执行报告》显示，上半年房地产贷款增速总体平稳。6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额50.8万亿元，同比增长9.5%，增速比3月末回落1.4个百分点。其中，个人住房贷款余额36.6万亿元，同比增长13%，增速比3月末回落1.5个百分点；住房开发贷款余额9.4万亿元，同比增长3.4%，增速比3月末回落2.4个百分点。

“在目前的信贷结构中，开发贷占比相对较低，能够从银行获得开发贷的房地产企业数据相对较好。大规模、高比例的抵押贷款占银行总信贷余额的20%左右。”在连平看来，目前更关键的问题是非银信贷有待提高，比如发债和股权融资。在银行间市场注册发行债务融资工具是改善整个房地产市场融资环境的重要举措。

近期传出房企发债融资有望回暖的利好消息。在11月9日中国银行间市场交易商协会召开的房企代表座谈会上，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司表示近期有在银行间市场注册发行债务融资工具的计划，这被市场视为为房企融资环境松绑的新举措。

在房地产市场的参与者和研究者看来，房地产调控的核心问题在于预期管理。

9月29日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合召开房地产金融座谈会，明确提出金融机构要配合有关部门和地方政府，共同维护房地产市场平稳健康发展