3月25日，我们报道了中国人民银行宁波市中心支行、宁波市银保监局、宁波市住建局联合发布通知，严查经营性贷款、消费贷款等信贷资金违规流入楼市的消息。记者随后走访了市区部分新盘和房产中介，了解到在核查的“风暴”中已经查出部分购房者！

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一家房地产公司的销售负责人向记者透露，有一个新开盘的新楼盘。某客户支付45万元认购资金后不久，被银行发现资金全部来自其不久前申请的一笔经营性贷款。现在银行要求收回贷款。

按照户型面积100平米左右，单价3万元/平米左右计算，总价300万元。如果首付30%，首付90万。

如果购房者所借的45万元认购资金折算成首付，就意味着自有资金比例只有15%，其余85%都是银行信贷资金。

杠杆，就是这么加的.

巧合的是。

在《宁波楼市报道》的粉丝群中，也有一位粉丝表示，已经发现身边有人用经营性贷款买房，而且房子已经买好了。“贷款几百万，现在银行要求还，他们到处筹钱……”

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由于近两年经营性贷款和消费贷款的利率远低于按揭贷款，在此次核查“风暴”之前，部分以投资投机为目的的购房者确实通过各种方式贷出经营性贷款和消费贷款购房，以求尽可能充分利用杠杆，获取炒房的最高可能回报率。

一位“炒房团”坦言：

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“这个世界上，谁会为你贡献70%甚至90%的房款，在你卖掉房子的时候把房子的增值部分全部给你。人家贷款只需要一点利息？只有银行！”

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一些机构的工作人员甚至在这个过程中推波助澜。——此前，记者在一个新的售楼处。我听到一个工作人员抱着一个有买房意向的女士小声说：“我告诉你，这个消费贷款可以这么操作。另外，这笔经营性贷款……”

此外，一些银行为了让购房者满足房贷条件，特别是满足“月供不超过月均收入50%”的要求，默许房贷申请人“刷水”的行为，即不断地将金额转入转出卡内，最终达到“月入10万”甚至更高.

但现在无论是新的销售人员还是二手房中介，都觉得银行对首付资金来源、购房者收入水平以及经营性贷款等信贷资金的核查越来越严格。

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据南天地产相关负责人介绍，过去银行对消费贷款流入楼市管控严格。只要发现房贷申请人名下有大量消费贷款未结清，就不会批准房贷。但对经营性贷款是否流入楼市的核查相对不那么严格。

不过最近银行普遍对经营性贷款要求严格。——如果房贷申请人名下有以个人名义申请的经营性贷款，尤其是房贷申请前三个月产生的经营性贷款，银行一般会进行严格的核查。

“按揭申请人必须能够证明这笔商业贷款是真正用于企业经营，而不是流入楼市。否则必须全部还清才能继续申请房贷。如果银行发现这笔经营性贷款流入楼市，用于买房，会立即收回。”

南天地产还提醒，即使已经通过银行按揭贷款审批，但在贷款发放前，如果期间办理了消费贷款和经营贷款，已审批的按揭贷款可能会被银行收回。

此外，不少银行也加大了对房贷额度的控制。

南天地产的一位工作人员表示，目前相当一部分银行要求客户提供银行流水的近半年

如果流水只看工资，你的月平均工资收入是10000元，那么银行确定你的月供不能超过5000元。按照纯商业贷款30年，等额本息，年利率5.35%(LPR加70个基点)，月供5000元计算，只能贷到90万以内。而如果租金收入也可以算作月均收入的话，假设你有一套商铺，每个月可以收到5000元租金，加上工资，那么你的房贷额度可以核定到135万元左右。

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这场信贷资金违规流入楼市的核查风暴会对楼市走势产生什么样的影响？

所谓“长期人口，中期土地，短期金融”。

有业内人士认为，资金是维持楼市热度的一个非常重要的因素。银行核查“风暴”预计将极大影响部分购房者的购房支付能力，抑制部分购房需求。

“如果‘风暴’持续时间长，有能力买房的人大幅减少，可能会影响市场成交量。通常量价呼应，成交量持续下降，迟早会影响房价。”

主编：秦虹文字编辑：宋会标题图片来源：IC照片图片编辑：邵静

来源：作者：宁波晚报