随着不断飙升的抵押贷款利率削弱了购房者的承受能力，过去两年火热的美国楼市正面临降温。作为最重要的建筑材料之一，木材期货价格正试图回到关键支撑位。

木材期货价格周二下跌1.5%，仍低于1000美元/千板英尺的关键水平。该水平自去年12月突破1000美元以来，多次提供支撑。目前，木材价格已从3月份1357美元/千板英尺的高点下跌了30%。

美联储上个月开始加息后，抵押贷款利率上升，导致美国木材价格持续疲软。

周二，美国30年期固定抵押贷款利率跃升至5%以上，达到5.02%，为2018年以来的最高水平，当时抵押贷款利率短暂升至5%以上。在此之前，房贷利率从2011年开始就再也没有碰过5%。

就在抵押贷款利率升至5%以上之前，未来的美联储二把手莱尔布雷纳德大胆直言，称美联储缩减资产负债表的进度将比上一届快得多。降低通胀压力是“重中之重”。美联储将稳步加息，并最早于下月开始缩减资产负债表。

房地产市场供需或趋于平衡

更高的抵押贷款利率只会给已经受到限制的美国房地产市场增加障碍。在廉价贷款的推动下，房价已经被推到了一个令人望而生畏的高度。对于购房者来说，尤其是那些首次购房的人，更高的抵押贷款支付额和供需失衡正在导致购房者的承受能力危机。

ING指出，这可能最终导致住房需求下降，进而导致明年新的建筑活动放缓，这将使木材价格保持下跌。

“我们认为，房地产市场开始从需求严重过剩(导致房价飙升和建筑热潮)向更平衡的状态转变的可能性越来越大。”荷兰国际集团首席国际经济学家詹姆斯奈特利在上个月的一份报告中说。

对于首次购房者来说，住房供应过剩将是一个受欢迎的信号，因为这将有助于降低自2020年初疫情爆发以来房价的大幅上涨。同时，这也将有助于减缓房屋租赁价格的增长速度，从而有助于抑制通货膨胀，并为美联储减缓当前的加息周期提供喘息空间。

利率的上升似乎影响了房屋销售。美国商务部的数据显示，按季节调整后的年率计算，2月份新房销量下降2%，至77.2万套。经济学家对2月份销量的预测中值为81万辆。

抵押贷款利率的进一步提高可能有助于平衡新房的供需，这反过来可能使木材价格保持疲软。

本文来自采莲。