目前大多数城市的抵押经营贷款的利率仍然低于按揭利率，比如北京首套利率在5.2%，成都接近5.8%，还有非常多的城市在5.2-5.8%之间。二套肯定就更高了。那么一线城市去年经营贷利率可以说是遍地3.85%还是10年期以上的长期贷款。今年经营贷门槛提高了很多，对于有准备的朋友来说，4.35%左右的长期贷款仍然存在。

那么如何申请抵押经营贷款，撸到利率的羊毛呢？

首先要满足银行的准入条件，银行最看重的是好人和好房，其他材料相对有一定的操作空间。现在是各家银行的政策都在收紧，门槛一步步提高，对于有需求的朋友，提前规划就特别重要。

1. 对借款人的要求：一般来说借款人的年龄要在65岁以下并且是公司的法人或者股东，也可以是个体工商户。借款人征信呢，主要是看有没有逾期，不同银行的要求不同，我有一遍文章专门讲过怎么看征信报告。请大家一定要爱护自己的征信。

2. 对公司的要求：目前全国政策基本在跟进公司满6个月到一年。不能是金融或者房地产行业，对公的流水和真实经营看重的程度不同。上海目前还有5年期的3.85的产品，可以按照20年等额本息还月供

3. 对房产的要求：一般要求房龄在30年以内，房子是普通的住宅最好申请，如果是40或者50年的商住公寓，小产权、经济适用房、两限房等等这些特殊情况的房产，会被降成数或者是直接不能准入。每个城市，每个银行的要求是不同的：比如说上海。就要求房屋的面积一般大于30平米，评估价格一般来说不能低于300万，杭州是房屋的面积不能低于40平，武汉江夏区只有几个小区可以做二抵，天津的话，北辰宝坻等郊区的房产一般银行不收，北京对于二类经济适用房有的银行不能准入。

由于同一个城市不同银行的要求细则不一样，同一个银行的在不同城市的落地细则也是完全不同的，那么相对来说也给了客户一定的空间可以操作，那么就需要专业的人士进行指导和产品匹配。从而获得一个最优解决方案。选好贷款产品以后，就可以开始准备需要的资料开始申请了。