房地产抵押是指申请人以自己的产权作为抵押向银行申请贷款。贷款资金可用于个人消费或企业经营。
很多想做生意或者创业的人，在购买房产和汽车之后，会考虑房产抵押贷款，因为资金准备不足。那么房产抵押贷款有什么限制呢？我们一起来看看吧！
房产抵押贷款限制条件
一、年龄限制
年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
二、房产评估差异限制
申请房产抵押贷款时，申请人需要提供评估报告，但银行会由指定的评估机构对拟抵押房产的价值进行重新评估。如果评估值相差太大，银行很可能会以涉嫌骗贷为由拒绝贷款。
三、还贷能力限制
还款能力的评估一般与申请人的收入有关。一般情况下，银行要求个人月收入为月还款额的两倍。因此，发布收入流非常重要。可以整理提交所有固定收入和副业收入的证明，非常有利于申请到理想的贷款额度。还款能力不足时，也可以退而求其次，选择减少的贷款。
四、信用限制
如果申请人个人信用有不良记录，也有被拒的风险。
五、银行规定的其它不达到贷款条件的限制
1.权属来源性质为限制抵押(包括福利性住房、经营性住房、行政划拨土地、减免地价)，但未经市局同意；
2.根据城市规划，市政府决定收回土地使用权；
3.司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
4.共有的不动产，未经其他共有人书面同意的；
5.权属有争议的；
6.法律、法规或市政府规章禁止抵押的；
7.除乡(镇)、村企业工厂等建筑物占用的集体土地使用权和依法承包并由发包方抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒地等荒地的集体土地使用权外，其他集体土地使用权。
所以在申请抵押贷款之前，最好先自查一下是否符合条件，贷款前准备充分的材料，否则很可能白跑一趟银行。
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