抵押评估价值：一般来说，抵押贷款的金额往往取决于房屋的评估价值。估值越高，可贷额度越高，反之亦然。当然，实际贷款金额往往比预估值低一点。房地产的评估价值主要由与房地产有关的一些因素决定。比如房产的使用时间、房屋本身的市场价格、房产所处的位置、房产的性质和类型、房产的变现能力等。一般银行在做抵押贷款的时候，会让评估公司的评估师去房子实地勘察评估。

抵押贷款评估百分比：抵押贷款的百分比与贷款金额有直接关系。目前，按揭贷款的最高价值比通常不超过房屋评估价值的70%。房屋的产权性质、抵押房屋所在的面积、房龄都会对评估产生直接影响。其中，个人商品房按揭贷款比例最高，可贷金额为评估金额的70%；其次是公寓、商铺、写字楼等的按揭贷款比例。低于住宅建筑，公寓和联排别墅的平均抵押贷款比例为60%。独栋别墅和商铺50%。如果是工业用房，评价分会低一些。

其次，房子的年代也有很大的影响。一般银行对按揭贷款的要求是房龄不能超过30年，有机构的可以放宽到35年。

00-1010 1.一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

2.住房抵押贷款限额也与借款人拥有的资产直接相关。假设借款人名下只有一套房产，那么多只能贷到房产评估值的70%；如果借款人名下有多套房产，将可以贷到房产评估价值的8-90%。

3.影响住房抵押贷款额度的因素有很多。房地产的评估是影响抵押贷款额度的重要原因，其中影响房地产评估价值的原因主要有类型、朝向、位置、建成年份、楼层等。

4.个人或公司收入的多少，银行也会在贷款要素范围内考虑。如果个人或公司收入低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，然后银行会降低贷款额度。

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