在办理银行购房贷款时，购房者通常需要将房产证抵押给银行，到底什么是房产证抵押贷款呢？本期侃家网就跟大家一起看一看房产证抵押的相关事项。
想用房产证抵押，首先要知道什么是房产证抵押。房产证抵押是指购房者以房产作为抵押向银行申请贷款获得资金，然后分期或一次性向银行偿还本息的一种信贷方式。
房产证抵押贷款对贷款人的条件也有要求。有固定住所；具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁；有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；愿意提供贷款人认可的房地产抵押；该房产共有人认可其借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
作为抵押贷款的房屋有什么条件呢？
首先，房屋产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不需要任何其他抵押；房龄(自房屋竣工之日起计算)和贷款期限不能超过40年；抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。
办理房产证抵押贷款需要哪些材料？
现房抵押
本人身份证、户口本、结婚证及借款人配偶的身份证、户口本，户籍所在地民政部门出具的证明；
个人收入证明(加盖单位公章)；
银行贷款合同；
土地使用权证书复印件(验原件)；
《房产评估报告》由有资质的评估机构出具；
房地产抵押合同(夫妻双方签字)；
房屋所有权证原件及复印件、购房协议原件；
房屋所有人及共有人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
期房抵押
夫妻双方身份证、结婚证、户籍所在地民政部门出具的证明；
预售合同；
与银行签订购房贷款合同；
预付款收据复印件(验原件)；
个人收入证明。
办理流程
提交请愿书
由指定的银行评估机构评估
签合同
核准
抵押
出借(《他项权证》出借)
1.贷款申请人向银行相关登记部门申请住房抵押贷款，同时提交相关证明材料。
2.相关房屋评估部门会对房屋进行评估，确定可信的贷款额度。
3.房屋评估后，符合相关规定和要求的，银行将与贷款人签订抵押合同，办理抵押登记手续。
4.抵押落地手续完成后，银行将正式发放贷款，抵押人根据抵押合同定期偿还贷款本息。
5.贷款人偿还抵押贷款。
6.在规定期限内还清贷款本息后，办理贷款销户手续。
以上是房产证抵押贷款的基本流程。买家可以先了解一下再办理，可以省去很多不必要的麻烦。