随着居民生活水平和人均收入的提高，大多数年轻人选择在城镇购买房地产投资。近年来，房地产市场异军突起。很多人把房产作为投资首选，不仅可以卖掉，关键时刻还可以在相关金融机构申请抵押贷款，快速回笼资金。但是，住房抵押贷款也有很多要求。下面厚德典当小编就为大家普及相关知识。

首先，你需要是年满18周岁且不超过65周岁的成年人。因为年龄太小或太大，贷款机构要考虑借款人的还款能力。

其次，房屋的权属，如果是未婚，独自拥有，更容易办理，手续也简单。但如果办理人已婚，则属于夫妻共同财产。办理按揭贷款时，需要夫妻双方签字同意。

然后就是楼盘的位置和房龄。对于年龄较大、距离较远的，一般金融机构不接受该房产的抵押，因为一旦还款人不按时履行还款义务，贷款单位会拍卖或套现抵押，以维护自身利益。因此，抵押房产应在30年内，面积大于30平方米，位于城市周边。

最后是房产的所有权，如果你已经抵押了房产，那么大部分银行是不会接受房产二次抵押的。市场上有典当行、民间借贷公司、小贷公司可以接受房产二次抵押。因此，为了最大限度地实现不动产的变现，必须对不动产现有的抵押业务进行处理。

当然，借款人的信用问题也是很多金融机构需要考虑的一个方面。因此，在此边肖建议您在办理房产抵押贷款业务时，尽量选择正规机构，以免保护自己的信用。